损失或导致纠纷。因此，房屋的所有权通过买卖合同转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人 总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。如不符上述条件，买受人可 ...
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迁出户口违约金过高法院判决调整摘要上海二手房屋买卖户口问题 二手房屋买卖户口纠纷案例 房产买卖户口迁出纠纷 房屋买卖户口违约金 违约迁出户口 户籍迁出迁入 户口纠纷违约金比例 违约金增减 二手房买卖纠纷 浦东法院民事判决书 合同纠纷 上海浦东律师 浦东房产律师 合同约定户口迁出违约金 合同法案情经过 ...
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签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。 2、必须明确双方违约责任 因为房产 明细单 随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关注。 但是，目前市场上 ...
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关于原告王某某诉被告马某某、王某花房屋买卖合同纠纷一案的 代理词 尊敬的审判长、审判员： 依据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国律师法》等 ，不需要登记的已经交付给受让人。”及相关规定，本案原告完全可以取得上述房屋（房产）。对此，代理人恳请贵院依法查明、认定，支持原告的诉讼请求。 三、 ...
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一起去办过户时被房地产交易中心告知，房屋产权人之一的小孩属于未成年人，未成年人名下房产只有一个监护人到场不能办理过户手续，致当日交易过户手续无法办理。于是， 判决。【律师分析】本案主要争议焦点就是：未成年人名下房产未经两位监护人的签字确认，该房屋买卖合同是否有效？上海房地产律师杨东分析认为，第一、本案 ...
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诉称：2010年12月17日，原、被告签订编号为GF—2000—0171073495号买房合同，原告购买了伟业?香堤湾小区X号X单元、X楼商品房一套，并 交付了全部购房款515311元，2010年12月27日依法缴纳了房产契税。原告认为，商品房买卖合同第四条已经明确约定计价方式与价款，被告又以补充协议 ...
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邹XX诉称：2010年12月28日，原、被告签订编号为GF—2000—0171073475号买房合同，原告购买了伟业?香堤湾小区X号X单元、X楼商品房一套，房价为531294元，并于2010年12月28日依法缴纳房产契税。被告认为与被告签订房屋买卖合同的补充协议第二条、第九条是在被欺诈、显失公平 ...
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条第三款的规定：“房地产转让或者变更的，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地 更换或者更改土地使用权证书”。可见，这里要求的“登记”仅指产权登记，而非买卖合同本身的登记，该法未明确规定房屋转让行为须经房管部门同意方可成交， ...
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日，南通市房产管理局向被告颁发了商品房预售许可证。原预订室号2702经公安机关编号现为2704。 一审法院认为，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用 还规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”， ...
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