房地产律师靳双权将这些案件改编为房地产纠纷案例，本案件是一起因买方资质引起的二手房买卖合同纠纷案件，现在我把这个案子改编为案例的形式，希望可以帮助到你。 影响进而对其履行与刘芳之间房屋买卖合同可能造成的影响，并承担由此引发的交易风险。本案中，双方签订房屋买卖合同后，因房价下跌孙博未能以预期价格出，其 ...
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二手房买卖要防范的风险------ 一房二卖 ①购买未取得房产证的房屋，若为一房二卖的情形，则存在无法取得房产所有权证的风险。 ②签订房屋买卖合同并支付 ，但对于事先已经交付的买受人，仍存在交易目的无法实现的风险。即签订房屋买卖合同，如果未办理过户登记手续，即使合同有效或者入住多年，但是存在一房二 ...
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登记簿上予以记载，并不予办理房地产转让、抵押等登记。 在此建议购房者在购买二手房时要实地了解有无违建，并到不动产登记部门查询房屋登记簿中有无违法建筑的记载。对于有违法建筑行政限制的房屋，一定要求出售方限期拆除违建并申请撤销行政限制，以避免支付房款后无法办理过户的风险。...
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通知书以及解约通知书 作者：王树德律师 （转载请注明） 一、法律风险提示：（关注指数：★☆☆☆☆） 二手房买卖中不仅涉及到各方当事人签订的书面合同，有时还会涉及 抵押贷款撤销手续，下家不支付首付款或办理贷款手续、不在约定的时间办理过户手续、拖延交房时间等等； 催告通知的作用是催告对方履行合同，但更重要 ...
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，有利于遏制卖方违反诚实信用原则的违法行为，有利于对于交易安全以及秩序的保护。 在二手房买卖过程中，只要合同是双方真实意思的表示，并且没有违法内容，就应该 以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事明显不公平或者不能实现合同目的， ...
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一、法律风险提示：（关注指数：★☆☆☆☆） 二手房买卖中不仅涉及到各方当事人签订的书面合同，有时还会涉及到单方的书面通知。书面通知可以分为两类，一类是 不办理抵押贷款撤销手续，下家不支付首付款或办理贷款手续、不在约定的时间办理过户手续、拖延交房时间等等； 催告通知的作用是催告对方履行合同，但更重要的是 ...
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二手房买卖中无房产证问：我前几天看上了一套位置、价格、户型都不错的房子，可遗憾的是没有房产证，房主说，这是新房，房产证过几天就办下来 我的。请问这样做到底安不安全，公证的效力有多大？ 答：只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一 ...
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准备购买一套二手房的买家突然终止了交易，自动放弃了已经交付中介的两万元定金。两万元不是个小数目，这两万元定金的分配问题却引发了房东和中介之间 如果自己违约的话，将双倍返还买方已付的定金，即4万元，也就是说自己将承担4万元的风险；而买方违约，他却只能得到1万元，这样很不公平。根据《合同法》第40条，“ ...
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有能力购买此房屋，第三人表示没有问题，可以代为出售。于是，我们与被告将过户日期约定为签订买卖合同后120个工作日。 合同签订后，我们支付了定金10万元、 按期出售X号房屋，从而促使涉诉房屋买卖合同能够履行。 最后，尽管合同签订后二手房交易市场出现一定的波动，二原告也将X号房屋的出售报价由280万元降低 ...
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和国有土地使用证(现房)。(6)内(外)销商品房预售(出售)合同(商品房首次交易)或房屋买卖合同(二手房交易)。(7)国家机关、团体，国有企业应提供上级主管部门批准购房的书面证明， 时，往往强调双方议定的售价不作调整，实行多退少补，在交房时，房屋的实际面积总是大于预售时的面积，购房者往往因为这一条款而 ...
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