工程质量验收情况；（四）拆迁安置方案的落实情况；（五）物业管理的落实情况。住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。建设工程竣工 除外。购房人拒绝接收商品房的正当理由为商品房“不符合交付条件”，商品房不符合交付条件包括以下两种情况：1、商品房未经综合验收。2、商品房明显存在重大质量瑕疵 ...
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承担违约责任。原审还查明，2009年6月25日，丰扬公司取得包括系争房屋的《上海市新建住宅交付使用许可证》。同年8月17日，丰扬公司缴纳了维修基金， 违约责任，请求驳回丰扬公司的上诉。二审审理中，丰扬公司提供了小区物业上海海尚物业管理有限公司的情况说明，以证明2009年6月下旬至2009年9月之间，丰 ...
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承诺不在房屋室外500米内及本商品房楼上建造或允许他人建造任何电磁发射装置，包括寻呼台发射台移动电话发射台广播电视转发台或其他有辐射的装置；如果有此设施， 进行决定。 第128条服务期限：首期物业管理公司的服务期限不超过1年，自年月日至年月 日，期限届满后，由小区或者本楼业主委员会另行决定；如果届时 ...
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的诉讼请求应予以支持，望法庭能采纳。 一、被告的行为违反了《物权法》及《物业管理条例》等相关规定，行为具有违法性，已构成对原告的侵权，应承担侵止侵害、 项和第4项约定：业主在装修时应遵守建设部《住宅室内装饰装修管理规定》，签订确认《装修申请审批表》。而包括被告在内的每个业主所签署的装修申请审批表中明确 ...
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管理公约》 原告与北京市望京实业总公司振安物业管理部签订的《物业管理公约》中，对“本小区”、“业主”、“物业”等用语在第一条中给出了定义，其中： 的同时，还共同拥有权利。 （三）原告为包括3548.02平方米土地在内的58630平方米土地支付了价款 我国对商品房（住宅）的价款构成有明确的规定： 1．（ ...
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套三居室，建筑面积130平米。入住该小区的当日，田永与该小区的前期物业服务公司北京顺开物业管理有限公司签订了《前期物业管理服务协议》。该协议约定， 是否对此做出了约定。根据协议约定，物业公司提供的服务包括附属公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理；《北京市住宅物业管理服务标准》中也规定了物业 ...
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套三居室，建筑面积130平米。入住该小区的当日，田永与该小区的前期物业服务公司北京顺开物业管理有限公司签订了《前期物业管理服务协议》。该协议约定， 是否对此做出了约定。根据协议约定，物业公司提供的服务包括附属公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理；《北京市住宅物业管理服务标准》中也规定了物业 ...
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个案例，提炼案件争议焦点和裁判观点，供大家参考。 1、房屋承租人将住宅改变为经营性用房的，是否应当经过有利害关系的业主同意？ 公报案例：张 房地产开发有限公司、南京青和物业管理有限公司财产损害赔偿纠纷案 （《最高人民法院公报》 2013年第5期） 裁判观点：物业服务企业对小区共有部分负有保养、维护义务 ...
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应当通过招标投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。一个物业管理区域应当作为一个整体进行招标投标。 对于物业中有住宅的预售项目，建设单位应当在申请房屋 物业所在地的街道办事处（乡镇人民政府）移交物业档案，并提供物业管理用房。物业档案包括下列资料： （一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套 ...
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建设成本，房屋产权为国有，由所在地区政府负责管理，其经营收益在扣除管理维护成本后主要用于补贴经济适用住房小区的物业管理支出。 第十一条经济适用住房小区 工程费，包括房屋主体部分的土建(含桩基)工程费、水暖电气等安装工程费及附属工程费; (四)在小区用地规划红线以内、与住房同步配套建设的住宅小区基础设施 ...
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