保安服务管理条例 -案例分析搜索

小区业主家中失窃，物业要不要赔钱？

服务只是一般预防措施，物业管理公司难以彻底防范，不能苛求其保安服务能够防止一切盗窃案件的发生，所以，也不能要求物业承担过多的责任。根据《物业管理条例》相关规定，物业公司对小区物业管理区域的安全负有一定的防范义务及风险提醒义务，对于可能造成业主财产损害的隐患，应当 ...

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小区更换电梯是物业掏钱还是业主买单？

住房）和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。《物业管理条例》第五十四条规定：“住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器 ...

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物业公司起诉业主拖欠物业管理费

管理服务法律关系存在。原告是依法成立的物业管理服务有限公司，具有提供物业管理服务的资质。依据《物业管理条例》及相关的法律、法规，杭州房地产开发有限公司与原告签订了服务。特别是卫生保洁、垃圾清理和小区门卫保安等方面的服务，更是得到了广大业主的一致好评。另外被告缴纳过一段时间的物业管理费，这也足以说明 ...

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业主家被盗，物业公司是否一定要赔偿?

赔偿?答：这个事情得分情况讨论。《物业管理条例》第47条物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。但是，保安服务内容不包含对住户室内财产的安全保卫小区公共秩序和日常巡视，并非是对小区内特定的人、财、物予以管理。只要保安服务达到规定的要求，物业公司就没有法律责任。住在底层的业主还要交电梯费 ...

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专家支招物业维权六大问题帮业主找回合法权益

入住率不到50%，是否影响业主大会成立？律师：业委会的成立都是有法可依的，物业管理条例有明确的规定，业主公约、业主议事规则等的格式、拟订网上都有版本可借鉴。、走廊等的门、窗、楼梯扶手、栏杆、墙壁等，进行一周一次清扫；按政府有关规定向服务范围内喷洒、投放灭鼠药等。业主可对照此规范要求物业提供服务，如 ...

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业主车辆被盗，物业公司应否担责

小区监控设备于6月19日出现故障，无法使用；物业公司未对该小区实行封闭式管理，但已安排保安24小时巡逻。车辆被盗后，赖某要求物业公司赔偿损失，物业公司以未有两方面：一是法律的直接规定，即上述《物业管理条例》第47条的规定；二是合同的约定，物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。如果 ...

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再谈《业主车辆被盗，物业公司应否担责？》

小区监控设备于6月19日出现故障，无法使用；物业公司未对该小区实行封闭式管理，但已安排保安24小时巡逻。车辆被盗后，赖某要求物业公司赔偿损失，物业公司以未有两方面：一是法律的直接规定，即上述《物业管理条例》第47条的规定；二是合同的约定，物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。如果 ...

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业主监督权与名誉权保护的边界

规定。应该说，业主监督权的内容是比较广泛和全面的，《物权法》和《物业管理条例》为保护业主的正当权利提供了有效的法律依据。二、侵害名誉权责任的认定、受害人同意或受害人自身过错、学校对学生反常行为的正当处理、消费者对产品质量、服务质量进行正当批评、评论和超过诉讼时效等八种抗辩事由。⑦ 笔者认为，对免责 ...

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房地产专业术语

房屋拆迁补偿答：是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋 210问：道路红线答：城市道路(含居住区级道路)用地的规划控制线。 212问：公共服务设施用地答：一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民 ...

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业主拒交物业管理费的七大抗辩理由

法律相关规定和合同约定。法定的安保义务主要是在各地的物业管理条例中规定的物业服务企业对违反小区安全管理行为的制止义务以及防止小区内出现安全问题的协助义务。若业主乱放无人管理，绿化带被其他业主用来种菜无人制止，小区垃圾未及时清理，保安擅离岗位或值班时睡觉等为由拒交物管费。首先，业主需要区分出其所反映的 ...

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