过渡期租金损失等共计86776元。小玲认为屋子泡水是因物业疏于对小区公共设备的维修管理造成，遂找到物业公司要求赔偿。物业公司则认为下水管道堵塞是由楼上业主 小区的物业服务企业，应按合同约定对小区公共管道等共用设备进行维修、养护和管理，保障小区公共部位、公共设施正常使用。且该物业公司曾因公共管道堵塞导致 ...
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物业公司已经尽到义务，则不承担责任。根据《物业管理条例》规定，物业管理单位的管理范围是大厦和小区的公共区域和共用设施设备，不包含业主私人所有的 为损坏，由房地产开发商免费维修，因商品房存在质量问题，保修单位进行维修时导致房屋的使用功能受到影响，购买人可以要求开发商承担赔偿责任。但要注意，因住户不当使用 ...
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享有优先续租权。年租金为人民币叁佰叁拾万元整。合同期满后，乙方无条件将所有设施设备交付甲方。 2007年6月1日，委托人（甲方）某某公司与被委托人（乙方） ，甲方不再收取任何费用。（5）甲方不干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动。乙方之权利义务：（1）乙方有权代理甲方出租商业店铺并收取 ...
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辩称,其房屋在交付后一直处于闲置状态,既未装修,也未居住或使用,未享受过物业公司提供的任何服务,所以不应支付物业费和违约金。而物业公司坚称,虽然杨某的 费大部分属于为全体业主公共部分的管理、共用设施设备维修而支出的费用,并不是专门针对某一业主进行的服务。因此,物业公司服务的对象是业主房屋,而非业主。 ...
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，应该怎样维权？ 北京中鸿律师事务所陈枝辉律师告诉记者，根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间 保修期限为5年。在国家规定的保修期限内，房屋出现浸水漏雨等问题由开发商负责维修。超过保修期后共用部位、共用设施设备发生损坏可以由业主委员会组织业主大会 ...
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管理条例》第十七条：房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工 《住宅专项维修资金管理办法》规定的未缴纳专项维修资金的，不能交付，从其立法本意来说，是为了保障住宅共用部分、公用设施设备的维修和正常使用， ...
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合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业管理的收费标准，并对房屋的整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。( 分独用露台(专为某一产房屋设计)和公用露台(整栋房屋共用)，露台的使用权和所有权是业主房地产的一部分，不能与房地产权分割，所以谈不上由开发商奉送。实际上 ...
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新型设计布局其使用率还可进一步提高。 此外，建筑面积还包括各单元应分摊的配套用房共用建筑面积，如锅炉房、配电室、高压水泵房等。 20．商品房销售面积 商品房 接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其他为该建筑服务的专用设备用房； （2）套（单元）与公用建筑空间之间的 ...
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章第四条至第十三条对委托管理事项进行约定，房屋建筑本体共同部分（屋顶、楼梯间、走廊通道、门厅）、共用设施、设备（共用的上下水管道、落水管、共用照明 承担责任，存有两种分歧意见。 一种意见认为，业主、物业公司之间已建立物业管理合同关系，业主已按合同要求交纳了物业管理费，理应得到物业服务。物业公司作为物业 ...
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章第四条至第十三条对委托管理事项进行约定，房屋建筑本体共同部分（屋顶、楼梯间、走廊通道、门厅）、共用设施、设备（共用的上下水管道、落水管、共用照明 承担责任，存有两种分歧意见。 一种意见认为，业主、物业公司之间已建立物业管理合同关系，业主已按合同要求交纳了物业管理费，理应得到物业服务。物业公司作为物业 ...
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