也已知情并同意被告的出售行为，故原、被告的房屋买卖合同应为合法有效，有关抵押行为因程序违法，已被撤销。这份证据不能证明与本案有关联性。关于证据五 合同约束力，双方均应当按照合同约定履行各自的合同义务。二、关于原告请求被告继续履行原、被告签订的《商品房预售合同》，向其交付忆云山水产权式温泉假日酒店项目中 ...
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三人利益，预售商品房的买受人在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，其和受让人签订的房地产买卖合同有效。 第三条 房屋所有权人，在房地产抵押期间， 转让抵押物未通知抵押权人或告知受让人的，转让行为无效。”但随后的《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》(以下简称《担保法解释》第六十七条 ...
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《中华人民共和国物权法》第一百八十六条的规定，该抵押行为无效。双方签订的《商品房买卖合同》及《预售商品房补充协议》存在显失公平、乘人之危的情况，属无效合同 并不能成为该协议无效的法定理由。故彦海公司认为《预售商品房补充协议》无法律效力的理由不能成立。 关于双方的法律关系问题。经查，双方当事人对在签订《 ...
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、《中华人民共和国物权法》第一百八十六条的规定，该抵押行为无效。双方签订的《商品房买卖合同》及《预售商品房补充协议》存在显失公平、乘人之危的情况，属无效合同 并不能成为该协议无效的法定理由。故彦海公司认为《预售商品房补充协议》无法律效力的理由不能成立。关于双方的法律关系问题。经查，双方当事人对在签订《 ...
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所有的编号GF2008-0752、编号GF2008-0843商品房买卖合同中的两所商品房抵押。针对本案争议焦点： 第一、关于借贷关系。《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》 1日被上诉人出具给上诉人的借条一份。该借条载明：“被上诉人以房屋做抵押（丽缘小区2号楼一层大厅）向刘相亭借款壹佰万零 ...
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上面所述的案例，谭某不仅采取一房多卖的欺骗手段，而且还采取了将同一栋商品房抵押给王某后，又再次抵押给张某，他还将房屋多次抵押后又 购房消费者与抵押权人、工程款权利人等间的权利冲突、减少纠纷的发生？ （一）加强房地产预售商品房的管理监督力度。房地产业急剧升温，发展速度，加强政府相关部门对其进行有效的监管 ...
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，最高院维持原判。 本例是全国常见的一种商品房开发模式，开发商将土地抵押给银行进行贷款，在进行商品房预售或是办理商品房的预告登记时，并不会解除土地抵押 ，处理得好完全可以兼容。 4、在房地同时转让的背景下，房管部门在办理商品房转移登记时，是否需要公司先行解除土地上的抵押权? 购房人是在明知抵押权人同意 ...
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共和国城市房地产管理法(全文) 中华人民共和国主席令 第七十二号 《全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》已由中华人民共和国第十届 预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 第三节房地产抵押 第四十七条房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以 ...
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）。一般需要15个工作日。相关税费用：公积 金贷款所需费用有：房屋抵押登记费：80元；住房置业担保服务费＝贷款额X担保服务费率X贷款年限。（担保服务 。国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得 ...
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应承担违约责任。 判决后，丙房地产公司不服，提出上诉，认为预售商品房所占用的土地面积不应包括在抵押的土地面积之内。 二审法院经审理后，裁决驳回上诉， 抵押之前已经进行物权预告登记的业主人数，故上诉人关于“在设定抵押以前已经预购了房屋的业主对该抵押的国有土地使用权应该享有独立的请求权”的说法因无证据支持 ...
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