公司交付房屋的主张，一审法院不予支持，但东方公司应按照该协议约定支付逾期交房违约金。对于车库，在会员卡及“告示”中仅约定了车库的号牌，未约定价格 向冯某支付逾期交房违约金。东方公司不服一审，提出上诉，二审法院维持了一审判决。■法官说法■预售合同认定为买卖合同应具备两要件商品房买卖合同一般是指房地产开发 ...
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最高人民法院审判委员会第1267次会议通过） 法释〔2003〕7号 为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华 前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知 ...
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。3.原告至今未能提交证据证明被告存在转租情形，也没有证据证明被告存在法律规定的合同解除事由。另外，原告未将涉案房屋一楼部分有抵押瑕疵情形告知被告，存在 功能，是为了房地产交易更加透明化，防止一房多卖，并不是商品房买卖合同成立的必要条件，鉴于双方签订的合同具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房 ...
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其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。”(六)在一房二卖中，预售合同登记的，具有对抗其他买受人的效力。《中华人民共和国物权法》第二十条第一款：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。 ...
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号北京市怀柔区人民政府关于怀柔新城14街区14A-01、03地块建设公共租赁住房配建商品房有关问题的批复、北京市怀柔区人民政府关于公租房建设相关问题会议纪要，甲乙 房买卖合同以及其他性质的房屋买卖合同均不能按照该司法解释适用该返还一倍已付购房款的惩罚性赔偿规则。 （3）违约行为性质限制。 根据《商品房 ...
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》的约定，全面履行了付款义务。三、被告迟延履行交房义务，应承担违约责任；原被告签订的《商品房买卖合同》第八条约定，“出卖人应当在2015年6月1 维修和正常使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，而不能成为开发商迟延交房的挡箭牌。如果按照这样一个理论，那么国务院《城市房地产开发经营管理条例》第十七 ...
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最高人民法院审判委员会第1267次会议通过） 法释〔2003〕7号 为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华 前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知 ...
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最高人民法院审判委员会第1267次会议通过） 法释〔2003〕7号 为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华 前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知 ...
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最高人民法院审判委员会第1267次会议通过） 法释〔2003〕7号 为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华 前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知 ...
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原告诉至本院，请求判令：1、被告向原告支付违约金20000元（因原告未能在合同约定时间取得房屋权属证书，被告应承担违约责任向原告支付违约金。计算标准：按已付 方才为业主办理好经济适用房房屋所有权证。被告逾期办理房屋权属证书的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。另根据《商品房买卖合同》第十五条之约定 ...
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