张某分别向重庆某信息公司及被告支付了团购费6000元、认购定金40000元。 签订房屋买卖合同过程中，张某和房地产开发商就房屋价格计算方式产生分歧，张某主张团 合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定：“出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于 ...
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安徽金晟律师事务所高丽律师认为。首先，刘女士与开发商之间签订的《认购协议》在法律意义上属于订约定金合同。实践中，买房者多在实际购房之前与开发商就商品房买卖 和不能避免。因此，本案中的签约不成是因不可归责于双方当事人的事由。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第4条规定：因 ...
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，是谁在违约？购买商品房的过程中，一般均会先签订认购书，也即认购合同。商品房认购合同的关键问题是定金的问题，而定金的问题主要出在如果违约了 情形，如果开发商或购房者无正当理由没有进行谈判或者虽然进行了名义上的谈判却只是恶意磋商，致使购房合同没有达成的，无正当理由不履行谈判义务或者恶意履行谈判义务的一方 ...
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，协议解除后被告有权将原告认购的商品房出售给他人； 《预定协议书》签订当日，原告向被告缴纳定金50万元。被告已将该《商品房买卖合同》范本于2018年1月 该条款无效。根据上述事实和上述规定，应当认定被告在双方签订预约合同时提供的本约合同文本中的上述条款（格式条款），存在加重对方责任、排除对方主要权利的 ...
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王先生与某开发商签订《商品房认购协议》，王先生支付了定金2万元。开发商在签订协议时口头承诺银行给予其9折的利率优惠，但在之后的履行过程中，双方因9折 利率优惠的问题，当时开发商承诺贷款银行是有优惠的，但在签订预售合同时开发商却不承认，如果能将这部分事实用证据固定，根据法律规定，2万元的定金是应当退还的 ...
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处理，因不可归责于当事人双方的事由，导致合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 二：甲方在签订《北京市商品房认购书》时隐瞒所购房屋已经 全部定金。 律师说法：本案中，甲方严重违反了《最高人民法院关于审理北京市商品房现房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，希望广大朋友在买房或卖房时一定 ...
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处理，因不可归责于当事人双方的事由，导致合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 二：甲方在签订《北京市商品房认购书》时隐瞒所购房屋已经 全部定金。 律师说法：本案中，甲方严重违反了《最高人民法院关于审理北京市商品房现房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，希望广大朋友在买房或卖房时一定 ...
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禁止转让的其他情形。 签《房屋认购书》流程购房者在选好房源，谈妥价格后，第一步便是去签订认购书，并交付一定额度的定金，定金一般在5000元到1万元 不合理费用。在合同中明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额、银行按揭的年限等。热水、煤气开通的时间等问题也常常容易被 ...
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商品房，开发商与宫木先生签订了商品房认购协议，详细约定了宫木先生所购买房屋的面积、座落位置、房款及定金的数额和付款日期、交房条件和日期 签订的商品房认购协议已经具备了商品房买卖合同的主要内容并且开发商已经按照约定收取了宫木先生全部购房款，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题 ...
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金应当认定为上述司法解释所规定的开发商向买受人收受的定金，是作为订立商品房买卖合同的担保，并且在双方签订的《认购意向书》中已经明确地约定了“10万元诚意金 万的购房款；但是，如果购房者到时确定不购房，而要求开发商退还已经交纳的二万元，是没有任何问题的，开发商不能以自己权利不对等而要求不退或者少退诚意金 ...
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