属有效，双方均应依约履行各自义务。现合同不能履行的原因在于涉案房产系按经济适用住房管理的央产房，受该房屋原产权单位Z公司政策限制，在有关房屋上市交易 条件，并明确告知买受人及中介公司房产上市交易状况，但李某平未能于签订房屋买卖合同前确定并明确告知买受人及中介公司房产上市交易状况，故应当承担相应的违约 ...
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原告张A在当时已经没有以自己名义继续购买案涉房屋的意愿，其客观上也不能证明自己具备以自有资金继续履行合同的能力。9月13日，双方共同向房管局提出 房屋交易资金解除监管退款申请，意味着双方就解除原有买卖合同达成了一致，申请提交时，原有的房屋买卖合同关系即归于解除，因该解除系双方合意解除，故彼此互不负违约 ...
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由甲方腾空该房地产交付于乙方使用，第五条约定2、因甲乙双方或其中任何一方原因，导致合同日后不能实际履行的，丙方仍有权按照约定收取居间服务报酬，如 交易合同》，因此关于原告要求解除房屋买卖合同的诉请，法院予以支持。 本案中，原、被告争议焦点为双方未能继续履行《房产交易合同》系因何人违约。 首先，关于网签 ...
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解释》第十五条规定，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行， 某公司通过提起本案诉讼行使解除权的主张，不应支持。2.周某无权要求继续履行《商品房预售合同》。就商品房买卖合同而言，当发生了因政策原因导致贷款无法办理，合同难以履行的 ...
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不违反法律、行政法规，也未违反当时的限购政策，该合同合法有效。双方的房屋买卖合同在已经履行了部分的合同义务，双方就原告是否构成根本违约产生争议。根据已 房屋的资格，并要求继续履行该合同。因本案中不能履行的原因系情势变更导致的，原告并未构成根本违约。原告要求继续履行双方之间的房屋买卖合同的请求，可以予以 ...
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焦点】 1、原告银行贷款审批逾期办出是否构成根本违约？原告能否主张继续履行房屋买卖合同？ 2、原告银行贷款审批逾期办出，被告是否存在过错？被告能否主张 二原告以家庭名义购买系争房屋符合本市限购政策，不属于限购范围。 以上事实，有房地产买卖居间协议、收款收据、上海市房地产买卖合同、协议书、房款收据，交接 ...
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：商品房逾期交房纠纷市民李女士于2010年2月与某房地产开发公司签订了房屋买卖合同，合同约定房屋的交房日期为当年8月31日。但在到期交房时，房开 的纠纷开始不断升级。律师点评：购房者因无法获得银行贷款而导致无法继续履行合同的，违约责任究竟该由谁承担?要具体情况具体分析，不能一概而论。支招四：商品房逾期 ...
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政策的变化对其向甲方支付房屋价款并未造成任何影响，对于乙方来说不能以不可抗力作为拒绝履行合同的理由。那么由于政策引发的房价波动是否属于情势变更呢？笔者 根据《深圳市中级人民法院关于审理二手房买卖合同纠纷案件若干问题的指导意见》，“因一方违约导致另一方订立房屋买卖合同的目的不能实现，另一方主张差价损失的 ...
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。但此种情况下仍然会有规避政策的行为，一中院调研认为应分为如下情况处理：1、购房人隐瞒事实签订房屋买卖合同的。对于购房人隐瞒不具备购房资格的情况下签订的房屋 变更或撤销。其次，如系购房人自身原因倒致履行障碍，则应承担相应的违约责任。再次，如因违背涉房新政导致自始履行不能，应当由购房人向卖房人承担缔约 ...
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定案。代理律师应高屋建瓴，高瞻远瞩，重点从出台的房地产政策、房地产市场的种种怪相入手，分析房价上涨的原因，结合本案具体案情，举一反三。代理词： 本代理词 双方当事人根据房地产市场价格议定的价格，应当予以保护，一方因市场价格变动而不履行或要求解除房屋买卖合同的，不予支持。” 据此，我们有理由认为，原告的 ...
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