村民马某（男）结婚，同年将其户籍迁入顺利村1组，自此户籍和土地承包地均在该小组，土地承包期限至2028年12月止。2006年4月蒋某与马某协议离婚， 土地承包经营权，虽然其间离婚并嫁入他村，但其户籍和土地承包经营权并未迁移与转让，加之蒋某仍依靠该土地作为基本生活保障，因此，蒋某具有顺利村1组的集体成员 ...
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房屋所有权证、住房转让合同、身份证、户口本等材料到房屋所在地房屋管理部门办理交易、产权过户手续，产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款 2001年废止。现在，随着公有住房改革的深入和二级房产交易市场的放开，公房使用权像农村土地承包经营权一样已允许流通。但在实务中，在交换住房产权前 ...
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10月23日，张某与开发商黄某（外村人）签订了该荒山转包合同，约定由黄某取得该荒山的承包权，承包期限三十年，黄某支付张某转包费3万元，租金4万元 等证书，即以转让、出租、入股、抵押等方式流转土地承包经营权，发包方请求确认该流转无效的，应予支持。本案承包人张某第二天就与开发商黄某签订了转包合同，根本就未 ...
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10月23日，张某与开发商黄某（外村人）签订了该荒山转包合同，约定由黄某取得该荒山的承包权，承包期限三十年，黄某支付张某转包费3万元，租金4万元 等证书，即以转让、出租、入股、抵押等方式流转土地承包经营权，发包方请求确认该流转无效的，应予支持。本案承包人张某第二天就与开发商黄某签订了转包合同，根本就未 ...
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，超越资质等级不会导致房地产开发合同无效。去年颁布的一个国有土地使用权转让司法解释里规定，从事房地产开发的企业没有房地产开发经营权，如果在一审起诉前取得了 整个建筑市场。第二十条讲当事人约定，发包人收到竣工结算文件后，在约定期限内不予答复，视为认可竣工结算文件的，按照约定处理。承包人请求按照竣工结算 ...
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当然无效。【评析】虽然两种意见的认定结果是一样的，但却混淆了两种性质不同的合同，同时也表明对《合同法》第五十一条的理解存在很大的偏差。我国《合同法》 处分的财产没有所有权以及其他的处分权（如对土地的承包经营权）；2、无处分权人处分了他人的财产，指法律意义上的处分，如转让、出租、抵押等；3、无处分权人以 ...
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当然无效。 [评析] 虽然两种意见的认定结果是一样的，但却混淆了两种性质不同的合同，同时也表明对《合同法》第五十一条的理解存在很大的偏差。 我国《合同法 的财产没有所有权以及其他的处分权（如对土地的承包经营权）；2、无处分权人处分了他人的财产，指法律意义上的处分，如转让、出租、抵押等；3、无处分权人 ...
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协商，双方已实际履行4年之久，发包方从未提出过异议。因此应认定被告已取得承包经营权的前10年3个月有效，而后4年9个月因被告尚未取得承包经营权，其 承包期内，经发包方同意，承包方可以转包所承包的土地、山岭、草原、荒地、滩涂、水面，也可以将农业承包合同的权利义务转让给第三者。A村委会和被告将水库转包一事 ...
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无效。 「评析」 虽然两种意见的认定结果是一样的，但却混淆了两种性质不同的合同，同时也表明对《合同法》第五十一条的理解存在很大的偏差。 我国《合同法》 处分的财产没有所有权以及其他的处分权（如对土地的承包经营权）；2、无处分权人处分了他人的财产，指法律意义上的处分，如转让、出租、抵押等；3、无处分权人 ...
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协商，双方已实际履行4年之久，发包方从未提出过异议。因此应认定被告已取得承包经营权的前10年3个月有效，而后4年9个月因被告尚未取得承包经营权，其 承包期内，经发包方同意，承包方可以转包所承包的土地、山岭、草原、荒地、滩涂、水面，也可以将农业承包合同的权利义务转让给第三者。A村委会和被告将水库转包一事 ...
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