分离的财产状态。装修投入实际上为一种有益费用，因为承租人的装修行为而使租赁物价值增加，出租人因此收益，承租人由此支出费用，一般而言，出租人对于承租人为租赁物支出的 的必然产物，即存在着出租人同意这一前提。确切的说，在整个租赁活动中，房屋装修的权利义务既作为合同的一部分又相对独立于房屋租赁关系而存在，这 ...
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时只要未超过主张期限，一般情况下仍应支持优先购买权人在同等条件下优先购买的请求;出卖人与其他购买人恶意串通，欺骗优先购买权人，出现损害优先购买权人的合法 三人，据此推定为优先购买权人放弃权利。房屋共有人和承租人同时主张优先购买权，应先考虑房屋共有人的权利，再考虑承租人的权利。但是，如果房屋共有人居住的 ...
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订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。这是为了保护承租人的人身权利不受伤害而可以单方解除的情形。4、《租赁司法解释》里面规定 ，合同继续履行对原告不公平，合同目的不能实现，因此提出要求解除与被告之间的租赁合同。被告路××辩称，原告要求解除房屋租赁合同没有法律依据。原告虽然脚骨 ...
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某以其优先购买权被侵犯为由将张某诉至法院，要求赔偿装修损失，重新寻找房屋期间的租金、停业损失，重新购置同地段相似房屋差价损失等合计十余万元。 我国《合同法》 ，则视为放弃优先购买权，由此推断，该15日亦为承租人的最低期限权利，以此保障不主张优先购买权的承租人在此期限内可及时物色同类房屋，将损失减至最低 ...
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，就将该土地转租给他人，应当认定该转租行为无效。而钟某与卓某之间的土地租赁合同尚未到期，钟某无权解除合同。[相关法规] 《合同法》第224条规定： 解除合同。出租人与承租人签订租赁合同后，双方应当依据法律规定和合同约定享受权利、承担义务。《民法通则》第91条规定：合同一方将合同的权利、义务全部或者部分 ...
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根据《中华人民共和国合同法》、最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干意见的规定》，方某在倪某与李某安某交易后主张优先权，是对自己权利 行使权利来对抗出租人与第三人的买卖行为。出租人的行为侵害承租人法定的权利，承租人在知道权利被侵害后行使权利，并没有损害交易安全，也不违反诚实信用原则。 ...
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出卖的房屋又是分割出卖，出租人出卖租赁范围外的房屋，没有法律义务让承租人行使优先购买权，否则，就侵犯了出租人的权利。相反，在此情况下，不让承租人 房屋范围而改变。根据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第１１８条、合同法第二百三十条规定，出租人出卖出租房屋，应当在出卖前 ...
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根据《中华人民共和国合同法》、最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干意见的规定》，方某在倪某与李某安某交易后主张优先权，是对自己权利 行使权利来对抗出租人与第三人的买卖行为。出租人的行为侵害承租人法定的权利，承租人在知道权利被侵害后行使权利，并没有损害交易安全，也不违反诚实信用原则。 ...
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》第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民 下，判决房屋买卖合同无效尚可执行，而审判实践中出租房屋常常只是出卖房屋的一部分。那么在此情况下判决房屋买卖合同全部无效还是部分无效?如在本案中 ...
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其优先购买权为由于2009年8月25日诉至法院，要求宣告徐某与其弟弟签订的房屋买卖协议无效，并请求以相同价格购买该房屋。 【分歧】 针对本案存有3种 ： 承租人的优先购买权，是指当出租人出卖房屋时，承租人在同等条件下，依法享有优先于其他人购买房屋的权利。 根据我国《城市私有房屋管理条例》第十一条规定： ...
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