一审法院查明，涉案房屋未办理消防设计验收、建筑工程竣工验收手续，万尚公司在签订合同时对此知晓。西安中院审理后作出（2013）西民一初字第00020号 第2条规定，出租人就未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。也就是说，按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋是有效的，因此 ...
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宁联律师事务所受南京装饰工程有限公司的委托，指派我担任其与被告张某房屋租赁合同纠纷一案的诉讼代理人。根据庭审中已经查明的案件基本事实及相关法律的规定， 正常使用该房屋，原告完全不能够实现签订该租赁协议的合同目的。根据《合同法》第216条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合 ...
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320000.00元；承包期间，酒店产经营产生的水、电、暖、排污、税费等费用均由承租人承担，收费价格出租方应按银川市统一价格执行；因被告原因致使合同 因此，被告李某某应系被告闫某某的代理人，因此，被告闫某某应对被告李某某签订合同、收取相关费用、强行收回酒店的行为承担法律责任。 综上所述，被告李某某、闫 ...
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同时合同对双方的其他权利义务进行了约定。2011年5月合同到期后，出租人通知承租人须在6月份之前退房。承租人接到出租人通知后，以出租人不是房屋的实际产权人为由 《租赁协议》，从法律上分析，虽在的效力存在明显瑕疵，但因出租人与承租人签订的《租赁协议》约定的使用期限早已届满，出租人作为房屋提供方，当然有权 ...
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背着自己把房子租了出去,于是她以余某和钟某签订合同时未征得其同意为由,提起诉讼,要求法院确认租赁合同无效。在庭审中,钟某提出,自己租房一事应适用善意 东西或应享的权利让给别人。“租赁”是出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用,承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利,但物品的所有权仍保留在出租人 ...
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一段时间后，由于各种原因2009年8月13日起诉到法院。要求确认原被告之间签订的转让协议无效，被告返还转租费20000元，并承担门面房装修费用2335元，庭审 物的目的也是为了使用、收益，所以在当事人没有特别约定的情况下，承租人依租赁合同取得租赁物后，有使用和收益的权利，出租人不得进行不当干涉。所以 ...
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这种情况的特征是承包人承包后以该企业的名义从事生产经营。 第二种情况是财产租赁，是指出租人将一定财产交付承租人，由承租人在承租期间占有、使用租赁物，承租人向 乡政府交承包费。双方考虑到袁某生产经营的证照问题，因此才以红卫矿的名义签订合同。可以看出，乡政府与袁某系进行了恶意串通、规避法律的民事行为。红卫 ...
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方支付该房屋成交价千分之一延迟履行违约金，超过15日的，守约方有权解除本合同，并要求违约方支付该房屋成交价百分之十的违约金。被告未按约定支付原告购房款， 在第三人处签订的《房产交易合同》系双方当事人的真实意思表示，合同的内容不违反法律、法规的禁止性规定，为有效。《天津市公有住房变更承租人管理办法》第四 ...
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导读：在房产纠纷中常常涉及到关于与原租户发生争议致使不能交付，能否解除合同，那么这种情形应当如何处理呢？本文将从以下案例中详细解读。案情简介：与原租户发生 能按约定时间交房，致使承租人陈某、郑某无法使用该房屋以获取收益，势必造成其不能实现合同目的。陈某、郑某经公开拍租程序与陆某签订的《房屋租赁合同》及 ...
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所有的位于某大厦的房屋租赁给梅某使用，租期从2015年7月1日起算十年，签订合同时已交纳租金。2015年7月10日，叶某与王某签订涉案房屋买卖 破租赁尚未生效。 2.平等保护善意买受人权利使两者利益更趋均衡。如若租赁合同未登记，承租人也未占有使用房屋，此时房屋仍处于出租人占有状态下，房屋买受人无从知晓 ...
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