已经取得《商品房预售许可证》，故该《商品房买卖合同》系合法有效的，双方均应受合同条款约束，履行自己的义务。原告陈恩通过支付首付款及办理银行按揭 房屋收楼及其他相关手续。被告主张已经向金碧物业有限公司防城港分公司交付房屋，但未提供相应的证据证明已完成交付房屋手续。本院认定被告恒地产集团防城港有限公司并未 ...
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认识缺陷。在本案中，被告李太富故意隐瞒其不具备房地产开发资质，更未取得商品房预售许可证的真实情况，并利用沙河乡房地产开发公司已经作废的《赣州市城镇商品房 预售合同，应当认定无效本案中，被告根本就未成去办理过商品房预售许可手续，所以原、被告双方签订的《赣州市城镇商品房购销合同》无效。对于无效合同的处理， ...
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这一点从许多城市中大量出现的“烂尾楼”现象可以看出（所谓“烂尾楼”是开发商未开发完毕的半拉子工程），从每年不断大幅上升的全国各地消费者关于买房纠纷的投诉中 向购房户收钱筹措资金的念头，由于其当时的情况根本无法办理商品房预售许可证，就采用了与每个购房户签订商品房认购书向其收取2万元定金的方法，并约定2个 ...
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房屋拆迁、居民安置、清除地面地下障碍等，使施工场地具备施工条件，负责办理合作开发手续和商品房预售许可证等。B公司负责前期费用外的全部资金投入。合同约定利益分配方案 这一问题，归结到理论上，是形式与实质的关系之争。由于实在的法律规范未予“盖棺定论”，司法实践中，各地各级法院对此也认识不一，裁判结果各异。...
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房屋拆迁、居民安置、清除地面地下障碍等，使施工场地具备施工条件，负责办理合作开发手续和商品房预售许可证等。B公司负责前期费用外的全部资金投入。合同约定利益分配方案 一问题，归结到理论上，是形式与实质的关系之争。由于实在的法律规范未予“盖棺定论”，司法实践中，各地各级法院对此也认识不一，裁判结果各异。 ...
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的延期办产权证《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》以及《商品房销售(预售)许可证》这三个证件是办理产权证的必要条件，缺一不可，因此购房者在购房前必须查看 如不签订合同就视为购房者违约，定金不予返还。还有一种情况，未取得商品房预售许可证的商品房按规定是不能销售的，但也有开发商开始预订并收取定金。 ...
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行政主管部门依法批准，并委托原测绘机构对预售面积进行重新测算，方可办理商品房预售许可证变更手续。 预售人经批准改变已预售商品房的建筑设计，涉及合同约定的预购人 户的。 第五十九条违反本条例第十九条规定，房地产开发企业未按规定办理商品房预售合同登记备案的，由房地产行政主管部门责令其补办登记备案手续；拒不 ...
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。 由此可见，房地产开发企业取得商品房预售许可证是其进行商品房预售的前提，而且负有向预购人出示的义务。房地产开发企业办理预售许可证以及出示预售许可证的义务是其法定 中，售楼广告、购房合同，其内容均没有写明开发商预售许可证的相关情况，被告在举证期限内又未提供任何证据。这些证据均证明开发商没有履行其法定的 ...
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（八）发证机关、有效期；（九）附注内容等。 3、当商品房达到何种形象进度时，才可以办理预售许可证？ 答：七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的 房屋装修标准、材料、设备、竣工交付使用时间等应当真实、准确、清楚。 13、对未取得《商品房预售许可证》而刊登房地产广告的，开发商应承担什么责任？ 答：对未取得 ...
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法律法规，行政政策等较为专业的知识。从售楼广告宣传，到签订商品房预售合同、分期付款的办理等等一系列交易环节中，许多购房人往往成为开发商宰割的肥羊：虚假广告 ：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。有无开发经营资质将关系到商品房 ...
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