的特定的权利义务关系，它是从房屋租赁权中派生出的一种权利，是基于房屋租赁合同而产生的一种债权。 2、物权具有优于债权的效力。物权是绝对权，对 价值取向出发进行裁判。 3、出租房屋整体出售部分承租人不享有优先购买权。《合同法》第二百三十条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人， ...
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笔者同意第二种意见。本案争议的焦点在于租赁期间的房屋被拍卖时，承租人是否有优先购买权。 所谓房屋承租人的优先购买权，是指当出租人出卖房屋时，承租人 租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 拍卖是指以公开竞价的方式,将特定物品或者财产权利转让给最高应价者 ...
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的优先购买权，请求法院确认原告和马先生签订的房屋买卖合同无效，诉争房屋由我购买。 三、法院查明 法院经审理后查明：原告巨先生名下有一套房屋一直空着， 中，依据法律规定，在同等条件下，享有优先于其他人购买出卖人财产的权利。承租人优先购买权是优先购买权的一种，是指租赁关系中，作为承租人的公民、法人或其他 ...
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，如何确定两者效力。 根据《民法通则》的规定当债务人不能偿还到期债务时，债权人有权出卖抵押物，从变卖款中受偿。问题是该设定抵押权的房屋又出租他人，且租期 适用于租赁在先，抵押在后的情况甚至在租赁期满，出租人出卖租赁物时承租人在同等条件下也有优先购买权。 因此本案，陈某对赵某的房屋有优先权，法院应予支持 ...
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第2款的规定，主张合同无效的，应予支持。 5.承租人享有优先购买权，并不以承租人按照租赁合同的约定交纳租金为前提，但如果承租人拖欠租金的违约行为 不足房屋整体面积的50%的;(4)出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的;(5)出租人因遗赠、继承等非买卖行为转移房屋所有权的。 邹超律师， ...
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日和温某签订了房屋买卖合同。张某认为，他曾是该房屋的租户，依法享有优先购买权，便向法院起诉，要求法院确认赖某与温某签订的买卖合同无效。[案情分析] 第一 不是该房屋的承租人，张某只有在承租期内才有优先购买权，而此时张某没有租赁该房屋，所以没有优先购买权。笔者同意第二种意见。我国《合同法》第230条规定 ...
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，张某已经不是该房屋的承租人，张某只有在承租期内才有优先购买权，而此时张某没有租赁该房屋，所以没有优先购买权。 笔者同意第二种意见。 【管析】 我国《合同法》第230条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。优先购买 ...
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，张某已经不是该房屋的承租人，张某只有在承租期内才有优先购买权，而此时张某没有租赁该房屋，所以没有优先购买权。 笔者同意第二种意见。 【管析】我国《合同法》第230条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。优先购买权 ...
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权利，其处分权仍属其所有。在房屋租赁合同履行期间。房屋所有人虽有权将房屋出卖。但应遵守承租人有优先购买权的原则。如果出租人违反此原则，依最高 导致合同双方当事人之间产生债权债务的法律关系。但和其他合同不同的是。承租人依租赁合同可获得物权，从而出租人与承租人之间又产生了物权法律关系。承租人的租赁权表现为 ...
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权利，其处分权仍属其所有。在房屋租赁合同履行期间。房屋所有人虽有权将房屋出卖。但应遵守承租人有优先购买权的原则。如果出租人违反此原则，依最高 导致合同双方当事人之间产生债权债务的法律关系。但和其他合同不同的是。承租人依租赁合同可获得物权，从而出租人与承租人之间又产生了物权法律关系。承租人的租赁权表现为 ...
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