，并且，涉案房屋不具备上市交易的条件(存在按揭贷款)，原告李先生买房的目的无法实现，对此，被告中介公司应承担责任，故依法判决解除该协议，并退还李先生购房款及利息。一审判决后，中介公司提起上诉，但二审法院作出终审判决，维持一审判决。适用法律规定：《合同法》第425条规定： ...
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房屋中介对居间行为负有瑕疵担保责任【基本案情】2011年11月，孙先生到某中介公司寻购二手房，并告知做婚房之用。经中介居间，当月，孙先生作为买受 了解之义务，故其对买卖合同的解除也存在过错。根据协议约定及违约情况，法院酌定由中介方返还孙先生佣金6000元；对孙先生其余诉求因无法律及合同依据，予以驳回。...
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房屋中介对居间行为负有瑕疵担保责任【基本案情】2011年11月，孙先生到某中介公司寻购二手房，并告知做婚房之用。经中介居间，当月，孙先生作为买受 了解之义务，故其对买卖合同的解除也存在过错。根据协议约定及违约情况，法院酌定由中介方返还孙先生佣金6000元；对孙先生其余诉求因无法律及合同依据，予以驳回。...
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规定“除应受行政处罚外，还应当承当退还消费者多付的价款和赔偿消费者损失的民事责任”。可见，政府指导价为我国价格法中的强制性规定，经营者违反政府指导价应承担行政与民事双重责任。本案中，房屋的成交价为20万元，《办法》第四条规定代理费按成交价格总额的1.5%至2%收取，因此，在此次居间活动中中介公司最高 ...
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原因导致无法履行买卖合同，给购房者带来严重损失，还要收取佣金。这是严重违反房产中介公司职业道德的，也是为法律禁止的。遇到这种情况，应当做好保存证据的工作， 原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。第四十条 格式条款具有本法 ...
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双倍返还定金，经法院审理判决聂某承担双倍返还3万元定金，岳阳某中介公司不承担责任。【律师点评】根据三方签订的《房屋买卖合同》第二条“该物业之转让 、土地使用权证等，如签订房屋买卖合同的卖方与房屋产权登记人不一致时，需要中介公司提供房屋产权登记人的买卖房屋的授权委托书，最好该授权委托书是已经进行了公证过 ...
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某村某院的北房5间以15万元价格通过中介公司出售，出售价款多于15万元部分归中介所有。后经该房屋中介机构介绍并由其工作人员带领，侯某到刘 的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任”。居间合同产生的原因通常是由于委托人信息渠道有限，通过居间人达到订立合同的目的 ...
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某村某院的北房5间以15万元价格通过中介公司出售，出售价款多于15万元部分归中介所有。后经该房屋中介机构介绍并由其工作人员带领，侯某到刘 的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任”。居间合同产生的原因通常是由于委托人信息渠道有限，通过居间人达到订立合同的目的 ...
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定金。 2、买方陈某因自身因素不再购买该物业的；是否需要向中介公司承担违约责任？ 依据定金要约及承诺书双方买卖合同成立；若因委托人买方陈某因素 违约金3万元。 本案最终调解结案： 1、买方无权要求返还定金； 2、买方支付中介公司违约金人民币1.5万元整。 法律依据： 《中华人民共和国合同法》 第十七条 ...
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按合同约定承担1%违约金。二、法院审理杨浦法院审理后认为，中介公司设置的独家委托条款为免除提供条款一方的责任、排除对方主要权利的无效格式条款，因此对中介 原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用 ...
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