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某。 三、评析 本案争议焦点为,法院能否对该小产权房强制过户。对此问题,存在不同看法。 第一种观点的理由是,执行庭的执行依据就是判决书主文和调解书 ,《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策发布,明确指出小产权房不得登记发证。因房屋交易双方无法取得国家房管部门颁发的土地使用权证书和房屋所有权证书 ...
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买卖中的过户登记问题所有权转移问题。 过户登记问题农村私有房屋的买卖,国家并未明确规定,但对宅基地的转让作出了规定,国务院《关于制止农村建房侵占耕地的 给社员的宅基地、自留地和承包的耕地,社员只有使用权,既不准出租、买卖和擅自转让。《土地管理法》第十二条规定:依法改变土地权属和用途的,应当办理土地 ...
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宅基地的征收补偿归属问题一直是征收纠纷案件的高发点,解决农村宅基地补偿该如何分配,首先应当明确的是,农村宅基地的补偿,补偿的是宅基地的什么权益 条关于不动产所有权的规定,宅基地上房屋所有人享有的房屋所有者权益。政府征收农村宅基地时应当依法针对不同权益主体补偿其因征收所受到的损失。农村宅基地属于集体土地 ...
//www.110.com/ziliao/article-787743.html -了解详情
质量、物业管理、配套设施、水电煤气等方面都可能存在问题,更重要的是,购房者从乡镇或村委会获得的所谓房屋所有权不能正常行使,在转让、继承、抵押、拆迁补偿 也只享有使用权,村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。 《关于农村集体土地确权 ...
//www.110.com/ziliao/article-648496.html -了解详情
《中华人民共和国物权法》第二十六条的规定进行指示交付。最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第八十八条规定,出质人以间接占有的 房屋所有权的综合性权能,一般包括被拆房屋补偿款、搬迁费用、新建房屋补贴、新建房屋土地使用权等在内。应以被拆迁房屋所有权权属决定拆迁安置权益的归属,共有人 ...
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认为合同关于交楼标准的约定无效,依据并不充分,二审法院不予支持。 关于被上诉人是否有逾期交楼的问题。双方《商品房买卖合同》约定交楼时间为2009年6月30日 后,再申请宅基地的,不予批准。由此可以看出,我国农村集体土地房屋是可以出售和出租的,但农村房屋的出售一般仅限于该集体的内部成员。造成这种情况的 ...
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十六条第一款“新建的房屋,申请人应当在房屋竣工后的三个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记,并应当提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划 所有权证”予以抹除了。 由此,笔者认为,虽然《最高人民法院关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第九十七规定:“人民法院审理行政案件,除依照 ...
//www.110.com/ziliao/article-337339.html -了解详情
土地租赁合同,以承租的方式占有使用农村集体土地进行开发建设。以租代征是名为租赁,实为征收的违法行为,违反了我国土地管理法的强制性规定,除符合《土地 如果第三人主张房屋所有权导致房屋买卖合同不能履行的,出卖人应当承担权利瑕疵担保责任。(四)关于因信贷政策变化导致商品房买卖合同不能履行的处理问题国家为遏制 ...
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村民可通过重新分配获得宅基地。 我国虽然禁止宅基地使用权的流转,但农村村民对宅基地上的房屋享有所有权并可自由处分。根据房地一体的规则,尽管宅基地使用权本身不 房屋的确有据可依。比如,1999年5月6日,国务院办公厅在《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条规定:农民的住宅不得向城市居民出售,也 ...
//www.110.com/ziliao/article-243397.html -了解详情
质量、物业管理、配套设施、水电煤气等方面都可能存在问题,更重要的是,购房者从乡镇或村委会获得的所谓房屋所有权不能正常行使,在转让、继承、抵押、拆迁补偿 也只享有使用权,村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。 《关于农村集体土地确权 ...
//www.110.com/ziliao/article-739095.html -了解详情
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