，但一直未取得集体土地使用权证。2012年1月，王某意外死亡，王某的父母及其与前妻李某生育的一子一女与杨某因该房发生纠纷。王某的父母 处分的是占有产生的财产利益，与权利人对占有的主张并不矛盾。《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十一条亦可以作为人民法院对该类问题作出裁判 ...
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和房产证。被上诉人应对合同无效承担主要责任。上诉人属城镇居民，依法不能购买在农村集体土地上所建造的房屋，但其在购房时未尽充分审查注意义务，对于合同的 被上诉人承担的责任为70%，上诉人承担的责任为30%。 关于涉诉房屋的评估现值与合同价之间的差额损失问题。本案中，涉诉房屋的评估现值为92635元，而 ...
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特别约定的，按约定处理。二、因公有房屋动拆迁货币补偿款的分割而发生的纠纷，哪些人员应当作为当事人参加诉讼?答：在涉及公有房屋拆迁货币补偿款的纠纷中 ?答：农村集体土地上建造的私有房屋被拆迁所获得的货币补偿款，由房屋所有权人均等分割。房屋拆迁时尚未成年的家庭成员问题，参照本《解答》第一部分关于未成年人的 ...
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约定的，按约定处理。 二、因公有房屋动拆迁货币补偿款的分割而发生的纠纷，哪些人员应当作为当事人参加诉讼？ 答：在涉及公有房屋拆迁货币补偿款的纠纷 答： 农村集体土地上建造的私有房屋被拆迁所获得的货币补偿款，由房屋所有权人均等分割。 房屋拆迁时尚未成年的家庭成员问题，参照本《解答》第一部分关于未成年人的 ...
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了认真讨论，在许多方面达成了共识或取得了基本一致的看法。现纪要如下： 一、关于审理房地产纠纷案件的若干问题 关于土地使用权转让合同的性质及效力的认定问题 1 集体所有，村民出卖自有房屋，所涉宅基地的转让未经村集体批准的，其买卖行为无效。 3、关于房屋优先购买权问题。（1）共有人或承租人享有优先购买权的 ...
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超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。根据最高人民法院《关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定（试行）》第十二条规定，承包方因承包经营的土地 ，安置补助费是国家征收集体土地后，为了保障以土地为主要生产资料和生活来源的失地农民的基本生活，解决因土地被征用而产生的剩余劳动力的安置问题而发给被征地单位 ...
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获得批准。但姚某为防利益受损不同意改建房屋。双方产生纠纷，原告戴某遂以所买卖房屋属农村集体土地，被告姚某为城镇人口，购买农村房屋违反国家政策为由诉至 自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第五十六条买卖双方自愿，并立有契约，买方已交付 ...
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农民的基本民事权利，成员资格确认问题是土地征收补偿费分配纠纷案件的核心问题。但是，我国法律对此规定不够明确，造成了现实的困扰。关于集体经济组织成员资格的认定标准 本法第42条第2款的规定获得相应补偿。”这种观点认为，只要是与集体经济组织签订了《集体土地承包合同》的人，均为集体经济组织成员，承包人对承包 ...
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获得批准。但姚某为防利益受损不同意改建房屋。双方产生纠纷，原告戴某遂以所买卖房屋属农村集体土地，被告姚某为城镇人口，购买农村房屋违反国家政策为由诉至 自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第五十六条买卖双方自愿，并立有契约，买方已交付 ...
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裁判 桂林市七星区人民法院经审理认为，被告从朝阳乡企业管理站所得的土地补偿款270万元为征地人对被告集体土地所有权的补偿，该补偿款应归农村集体经济组织所有，只 遂依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条之规定，判决如下：被告 ...
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