商品房房买卖合同文本 -案例分析搜索

办不了房产证导致纠纷频出

在萌芽状态。民三庭法官刘恰表示，因为目前使用的商品房买卖合同文本中对“应当由谁办理房产证”没有约定，合同履行时的习惯做法却均是由开发商办理。他认为，只要确实不多，谁造成了延期办证的结果，谁承担由此造成的责任。有的开发商在卖房宣传时说明了负责办证，这样开发商的协助办证义务就当然变成了约定代为办证的义务 ...

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买房缔约引纠纷签订合同需认真

约定时限内未缴纳全部房款，约定解除合同条件成就，故现诉请解除双方买卖合同并要求刘先生支付违约金9.4万元，并按全部房价款的万分之二支付自2010年2 现同意付清付款，不同意解除合同。法院经审理查明，刘先生自开发商处购买商品房，双方签订了书面买卖合同，但刘先生处持有为合同草稿文本；开发商处持有为合同正本 ...

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办不了房产证导致纠纷频出

在萌芽状态。民三庭法官刘恰表示，因为目前使用的商品房买卖合同文本中对“应当由谁办理房产证”没有约定，合同履行时的习惯做法却均是由开发商办理。他认为，确实不多，谁造成了延期办证的结果，谁承担由此造成的责任。有的开发商在卖房宣传时说明了负责办证，这样开发商的协助办证义务就当然变成了约定代为办证的义务 ...

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房屋认购定金是否应返还

房屋买卖预约，签署此单据后，德高公司作为代理销售商在吕敏和富河公司签订房屋买卖合同前不能再向其他人推荐购买此房，同时富河公司在和吕敏签订房屋买卖合同前也不得与和德高公司、富河公司均无过错。理由如下：在天赐良园的售楼书和商品房买卖合同文本中的房屋平面示意图中，对吕敏所要购买的19号楼132号房屋的南主 ...

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买房缔约引纠纷签订合同需认真

约定时限内未缴纳全部房款，约定解除合同条件成就，故现诉请解除双方买卖合同并要求刘先生支付违约金9.4万元，并按全部房价款的万分之二支付自2010年2 同意付清付款，不同意解除合同。法院经审理查明，刘先生自开发商处购买商品房，双方签订了书面买卖合同，但刘先生处持有为合同草稿文本；开发商处持有为合同正本 ...

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本案房屋认购定金是否应返还

房屋买卖预约，签署此单据后，德高公司作为代理销售商在吕敏和富河公司签订房屋买卖合同前不能再向其他人推荐购买此房，同时富河公司在和吕敏签订房屋买卖合同前也不得与和德高公司、富河公司均无过错。理由如下：在天赐良园的售楼书和商品房买卖合同文本中的房屋平面示意图中，对吕敏所要购买的19号楼132号房屋的南主 ...

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二手房被查封了怎么办

结婚。一天，他路过一家中介公司，看到橱窗中张贴的挂牌房源中有一套商品房价格很低，红色的“急售”字样特别醒目。进去询问后才知道，房东因为资金紧张能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款 ...

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合同案件的一般裁判规则

而言，包括：1、当事人使用了多种语言订立同一合同，即使当事人没有特别约定各合同文本之间的关系，也可以推定各个文本所使用的词句具有相同的含义。2、如果违约金上限的限制条款已在一些司法解释中出现，如最高法院颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第60条就规定：当事人以约定违约金过 ...

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办不了房产证导致的纠纷

在萌芽状态。民三庭法官刘恰表示，因为目前使用的商品房买卖合同文本中对“应当由谁办理房产证”没有约定，合同履行时的习惯做法却均是由开发商办理。他认为，确实不多，谁造成了延期办证的结果，谁承担由此造成的责任。有的开发商在卖房宣传时说明了负责办证，这样开发商的协助办证义务就当然变成了约定代为办证的义务 ...

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签约合同一字之差相差甚远业主损失惨重

这项司法解释中，由于开发商（出卖人）的原因，购房人（买受人）在“商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限”届满未能取得房产证的，除当事人有特殊约定外，很难强制要求开发商为业主办理权属登记。对于同一楼中出现不同的合同文本，耿女士的代理律师认为合同签订时此条款存在重大误解，导致显失公平，按照法律规定 ...

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