一、预约金的法律性质 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金 约定金的性质，适用定金罚则。如未明确约定定金性质，应视为预付款，未订立买卖合同的，由开发商返还购房人，有约定的按约定处理。 二、订立预订意向书时， ...
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2013年10月13日王先生与某开发商签订《商品房认购协议》，王先生支付了定金2万元。开发商在签订协议时口头承诺银行给予其9折的利率优惠，但 合同的原因就是银行利率问题造成，开发商对此也表示认可。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条第二款的规定：“因不可归责 ...
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诉请及理由和被告的辩驳理由3.一审的认定4.二审的认定未取得预售许可证所签订的商品房认购协议的效力探讨（二）相关问题探讨1.哪个法院的认定是正确的？2.对 条和45条3.对商品房买卖合同纠纷司法解释第四条应如何理解？（1）适用的前提是否必须是取得预售许可证？（2）认购协议与商品房预售合同是什么关系？（ ...
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的事由”，司法实务认为，是指双方当事人均无过错而导致商品房买卖合同未能订立的情形。例如，双方当事人在商品房的认购、订购、预订等协议中未约定的与商品房 该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等情形(《福建省高级人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件疑难问题的解答》第1条第2款规定)。在因不可归责于当事人 ...
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面积为8.8平方米,该房地产在预定收条上有明确记载,因此该收条应认定为房屋买卖合同。 第二种意见认为,曾某一次性交纳了购房款,该房地产公司出具的预定收条只是 。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、定购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条 ...
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合同书》，原告购买被告富公司开发的北部湾财经中心8栋20层18号房。合同签订后，原告共计向被告军公司支付了购房款174974.40元。经原告向防城港市房产 方式及期限、违约责任等主要条款，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《 ...
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证明。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六 责任。 1、《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 ...
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。另查明,xx公司开发的延陵华苑小区土地为国有土地性质，已取得规划许可证和商品房预售许可证。另查明，2013年3月11日正明公司与第三方唐xx签订了 佐证，本院予以认定。本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房 ...
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黄某支付的定金不得返还。双方还约定，争议处理方式为项目所在地仲裁管辖。定购合同签订后，黄某与售楼处多次联系，售楼处称按当时的限购 根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003年3月24日最高人民法院审判委员会第1267次会议通过）[2]第四条出卖人通过认购、订购、预订 ...
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，对龚某预订的房屋协议予以解除，开发商行使权利有相应的法律依据，行使解除合同权利有相应的法律规定，双方的预订房买卖关系已经解除，不存在龚某、龚 主要内容，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定 ...
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