。买房人因贷款问题导致履行义务能力不足拒绝签订本约,则应当认定买房人违反预约合同从而承担违约责任。 案情 2017年3月，卢某等（乙方）与招商置地 法院判决驳回上诉，维持原判。 招商置地公司提出再审申请。 重庆市高级人民法院认为，在商品房买卖交易当中，卖房人主要义务是按约交付房屋并协助办理产权登记； ...
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合同成立的条件之一，主要是考虑到商品房买卖的实际情况而定的。尽管认购书具备本约的内容，但合同当事人的真实意思是签订预约合同，故本条解释附加买受人缴纳 的下位法的规定，况且，这种情况也不存在适用“特别法优于普通法”原则的基础，因《商品房销售管理办法》与《合同法》根本就不是同一位阶的法律，法规或者规章。法 ...
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故到人民法院申请执行，但该系列案为确认之诉非给付之诉，且《选户协议》为预约合同的性质，无法申请执行。 现将确认之诉与给付之诉，预约与本 开发公司与购房者才具有实体权利上的约束作用。如房地产开发公司不与购房者签订《商品房买卖合同》，那么房地产开发公司承担的是缔约的过失责任，购房者只能请求房地产开发公司退 ...
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年9月2日签订的《退款协议书》第二项；2.被告M公司偿还原告购房预约金560900元，并支付利；3.被告M2公司对上述第2项请求付款内容 ，优惠后单价为15000元/㎡；优惠后总价为930900元;原告按照被告通知时间签订商品房买卖合同的，已支付的预约金直接转为购房款，并享受上述优惠措施;原告不签订 ...
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，对认购书中说明条款的法律效力的认定不一。张付杰律师认为，商品房认购书系预约合同，赋予当事人双方的主要权利义务是在约定的期限内继续谈判磋商其他合同 协商的契约自由原则受到较大限制，因而说明条款属于限制开发商责任和排除认购人主要合同权利的格式条款。根据合同法第四十条规定，提供格式条款一方免除其责任、加重 ...
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（二）商品房认购书具有预约的性质 1，按照民法理论合同可分为本约和预约。预约是当事人双方约定将来定理一定合同的协议，其中，将来应当订立的合同称为“本 要订立合同的义务。 所以，当事人一方只能请对方订立合同，而不能依预约的本合同内容请求对方履行。预约合同最突出的特征在于，它约定的是当事人为将来订立本合同 ...
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，总房款及购房定金等项，同时约定认购人须于2016年12月21日签订《商品房买卖合同》，并于当日交纳定金伍万元。认购人并未及在约定的时间签订《商品房买卖合同 签《认购书》与《会签单》不应认定为正式买卖合同，而应认定为预约合同。高某未签署商品房买卖合同，房地产公司单方进行备案对高某不发生法律效力。故支持 ...
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载明“订金”。2012年，因双方对“赠送花园”是否享有专属使用权产生争议导致未能签署商品房买卖合同，开发公司据此拒绝退还定金致诉。 【律师解析】 ①案涉认购书属 订立，则属不可归责于双方原因，不在预约合同所指违约情形内。 ③最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定 ...
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预售纠纷之预定合同 商品房预售交易中，当事人在订立房屋预售合同之前的预定合同的性质与效力如何，是实践中比较有争议的问题。预订合同又称预约合同，一般指双方 预约合同生效后，双方当事人均应当按照约定履行自己的义务。一方当事人未尽义务导致本合同的谈判、磋商不能进行，构成违约的，应当承担相应的违约责任。张付杰 ...
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隐瞒房屋情况，穆英作为买方应当审核房屋是否取得资格，其没有尽到合理注意义务,应分担合同无效造成的损失。三、审理查明经审理查明：穆英与奥森公司约定，由穆 案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，预约合同的内容具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且按约定收取了房款的，可以 ...
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