甲方是房地产开发公司，乙方为买售者。 2011年，乙方看中甲方开发一处房产。甲方承诺给乙方的购房条件是：首期一成，剩余二成在交楼后6个月后支付。乙方签订认购书及交完定金后，甲方反悔。乙方要求退款，甲方同意。事后，因房屋销售不佳，甲方以各种理由不予退款。 乙方找到本律师代理本案，并依法起诉。本律师 ...
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房地产法律疑难问题司法观点集成 一、商品房预约合同（认购书）生效后，一方当事人未尽义务导致合同的谈判、磋商不能进行构成违约的，应当承担违约责任 仲崇 ：最高人民法院民一庭在讨论本案例时多数人认为，涉及房改政策的房屋买卖合同纠纷人民法院是否应当受理，应当结合当事人提出的诉讼请求作出判断。如果当事人争议的 ...
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一、商品房预约合同（认购书）生效后，一方当事人未尽义务导致合同的谈判、磋商不能进行构成违约的，应当承担违约责任。 仲崇清诉上海市金轩大邸 意见：最高人民法院民一庭在讨论本案例时多数人认为，涉及房改政策的房屋买卖合同纠纷人民法院是否应当受理，应当结合当事人提出的诉讼请求作出判断。如果当事人争议的核心是 ...
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根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》[以下简称《解释》]第5条之规定，原被告所签订的认购书，虽是预约合同，但确定了双方 债务人履行缔约义务的目的，此种强制履行的方式丝毫不影响债务人的人身自由。由此可知，预约债务人所承担的订立本约的债务不属于不适于强制履行的范围。第四， ...
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双方之间存在合法有效的房屋买卖关系，并在此基础之上判决买卖双方继续履行合同义务。 败诉教训、经验总结：前事不忘后事之师，为避免未来发生类似败诉，提出如下 买卖合同纠纷案件疑难问题解答》1.根据《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房买卖合同应当明确十三项主要内容，实践中如何判断商品房认购书系预约还是 ...
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预售的一种简便形式，本案案由应为商品房预售合同纠纷。商品房预售应当取得土地使用权证、建设工程规划许可证以及商品房预售许可证，W公司在预售条件不具备的 再审判决较为妥当。1.预约违约行为发生后，守约方可以通过缔约请求权或者信赖利益赔偿请求权进行救济。商品房预约合同是以签订商品房买卖合同为标的，其产生的 ...
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四十九条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后仍然以被代理人的名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。从上述规定可以看出， ，对预约与本约的界定，不能仅依所使用的文字或合同名称来认定，而应按当事人约定的实质内容来确定。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用 ...
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理由均不成立，有违契约精神，有损正常市场交易秩序，应当继续履行预约合同。 二、《商品房买卖合同》文本第16条条款的约定，不存在剥夺原告选择权。 三、《 不能令原告满意。 三、关于原告本诉请求是否应当支持的争议。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定：当事人签订认购书等预约 ...
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《认购协议书》后直至本案开庭审理时，被告并未取得商品房预售许可证明，故根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《 退款承诺书》已失效，与本案的处理没有任何关联性。 经二审审理查明，双方签订的商品房预约合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的，为有效 ...
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行为，该认购书系独立、有效的预约合同。虽然认购书对拟购商铺的位置、价款、认购时间作了约定，但还是缺少商品房买卖合同成立的其他要素如付款时间、付款 履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（三） 第二条 当事人签订认购书、订购书、预订 ...
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