。 【评析】 本案的焦点为原、被告之间的合同是否有效，而解决这一问题的关键在于正确认识土地使用权转让的条件。 土地使用权，就其字面含义而言一般指非土地所有 国有土地的开发、利用、经营的权利，而不包括对农村土地的承包经营权和私有房屋的宅基地使用权等。土地使用权的取得方式有两种：一是通过民事法律行为取得， ...
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森棠承包佛山市禅城区玉带路针织城东铡1-4号铺位（即讼争的铺位），承包期限从2000年8月1日起至2003年7月31日止；每年承包款105255元，到期 李敬义继续支付尚欠转让款7万元。可见，本案争议焦点在于双方的转让合同是否有效，是否协商解除。原审判决既然认定招丽苏已于2001年6月22日将餐厅转让 ...
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使用权人的许可擅自转租属于无效协议。合同法规定的终止清算条款不随合同终止而终止的前提是合同未有效合同。涉诉协议均为无效协议，双方约定的时候清算条款亦为无效条款。 3、双方对合同无效原告是否存在过错存在异议。原告认为，合同无效全责在被告，被告故意隐瞒租赁土地为农用地性质以及擅自转租的事实与原告 ...
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涉诉门面所有权人系柳州市鸡喇村委会（以下简称鸡喇村委），市场承包鸡喇村委柳州市燎原路54号土地经营权，其中包括地上附属物的出租权。在市场与潘XX的有效租赁 上诉陈：一、莫XX不是2014年8月26日《门面租赁合同书》当事人，合同是否有效与莫XX无关。潘XX与蒙XX签订《门面租赁合同书》。潘XX将门面转 ...
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拦截洪某的青苗费，故洪某起诉小组属于自己应该得到的鱼塘青苗费。 [分歧]就合同是否有效，洪某能否获得鱼塘青苗费的补偿，存在两种不同意见： 第一种意见： 有效，洪某依法得到补偿费。 [管析]笔者同意第二种意见。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第十六条规定承包方享有下列权利：（二）承包地被依法征用、 ...
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洪某的青苗费，故洪某起诉小组属于自己应该得到的鱼塘青苗费。 【分歧】 就合同是否有效，洪某能否获得鱼塘青苗费的补偿，存在两种不同意见： 第一种意见：鱼塘 洪某依法得到补偿费。 【管析】 笔者同意第二种意见。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第十六条规定承包方享有下列权利：（二）承包地被依法征用、占用 ...
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洪某的青苗费，故洪某起诉小组属于自己应该得到的鱼塘青苗费。 【分歧】 就合同是否有效，洪某能否获得鱼塘青苗费的补偿，存在两种不同意见： 第一种意见：鱼塘 洪某依法得到补偿费。 【管析】 笔者同意第二种意见。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第十六条规定承包方享有下列权利：（二）承包地被依法征用、占用 ...
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重建或期限届满申请续期时，必须按届时有效的规划执行。 第十九条出让人对受让人依法取得的土地使用权，在本合同约定的使用年限届满前不收回；在 第四章第一节合同样例三：建设单位独立发包的专业工程施工合同 工程施工承包合同 第一部分 合同协议书 发包人： （以下简称甲方） 承包人： (以下简称乙方) 根据《 ...
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由王振学变更为其妻何福云、其子王喜东、王喜胜。 一审法院判决:1、王振学与村委会签订的土地承包合同有效;2、王淑荣对王振学承包的土地不 ,认识不一。本案明确了法院在审理此类案件中,应当比照《农村土地承包法》第二十六条第三款之规定,在认定当事人是否具有某个农村集体经济组织成员资格的基础上对其是否享有农村 ...
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为了保持栽树期间稳定性而签订，上诉人之父与狄家河村委签订的土地承包合同不变，土地使用权证也不变，镇里的台账也不变，所以，仅仅有这个名义上 就认定转让协议有效性不足认定，转让协议是否系上诉人之父转让的真实意思和转让行为是否违反法律行政法规的强制性规定是认定转让协议是否有效的关键。一审法院没有查清转让协议 ...
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