以后，购房者应按《订购书》的要求及时与开发商签订正式的《房地产预售合同》；已签有购房合同，但该合同中约定的按揭办法和贷款银行最终批准的按揭办法 销售商品房，房地产企业不得采取售后包租的方式销售未竣工的商品房。32．购房合同中“不可抗力”的法律理解不可抗力是指当事人在订立合同时不能预见、对其发生和后果不 ...
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人民法院查明，陈女士所购的这套商品房已被家纺城公司另行出售给他人并进行了备案登记。因买房目的不能实现，陈女士遂向法院撤回了起诉。 因时隔两年多， 解释的最大意义是确立了对开发商恶意违约和欺诈行为适用惩罚性赔偿责任的原则。本案中，家纺城公司股东梁某代表公司与陈女士签订的购房合同，条款齐全，依法成立。在 ...
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人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的， 法律若干问题的解释》第13条规定，开发商交付的房屋主体结构质量不合格和房屋质量严重影响房屋正常使用的，购房者可要求解除购房合同，并要求开发商承担赔偿责任（具体参阅本节第四 ...
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1万元。在协议书约定的时间内，王某来到售楼处，在查看了购房合同之后对许多格式条款提出了质疑，但开发商拒绝修改相关条款，导致双方未签订商品房买卖合同。消费者 的问题提供一个维权典型案例。本案法院判决表明，认购协议中的定金仅是立约定金，不是商品房买卖定金，消费者在交纳了立约定金后，在规定的时间内履行了签约 ...
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按揭还款。商品房署名李某华，负责与开发商签署购房合同，办理产权证，与银行签署贷款协议，向甲方签订借款购房借据，以本商品房抵押给甲方，并做房屋抵押登记。本商品房 用人，所产生的其他费用与乙方无关，包括其升值或者贬值。未经双方同意，任何一方不能将其买卖，产权证由甲方保管。落款日期为2013年8月6日。对该 ...
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关于定金问题处理，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，出卖人应当将定金返还给购买人。一般情况符合退还定金的，有以下两种情况。第1种 现实生活之中购买房子要极其谨慎，如果交了购房定金，开发商或者销售方不愿意退款，第一时间要收集好聊天记录，以及所签订的认购合同转账记录表等重要的证据。...
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与被告、第三人签订了一份《房产交易合同》，该购房合同约定，被告自愿将抵债房屋某某公寓xxx号房屋出售给原告，建筑面积为134.03平方米，成交价为190 的开发商处，办理买方与开发商签订《天津市商品房买卖合同》及相关协议等购房手续。如卖方未能履行本合同或补充协议之条款导致该抵债房屋买卖不能顺利完成，本 ...
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买主不一定能让你免费或者优惠使用，如果合同约定这些场所的所有权归业主，则开发商不能出售这些场所。 11、对各类设施的约定 燃气、宽带等，往往开发商都只 占范围的土地使用权也随之转移，这就是所谓的“地随房走”。房屋买卖双方签订购房合同后，买卖双方应到房屋所在的的县级以上地方人民政府的房产管理部门办理房屋 ...
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总房价款暂定为2,362,848元。甲方定于2011年12月31日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。该房屋的交付必须符合下列条件：取得了《住宅交付使用 。为了减少不必要的重复、繁琐和当事人的诉累，在商品房买卖合同纠纷和按揭抵押贷款合同纠纷合并审理时，当然可由贷款的实际收取方即开发商直接将购房贷款返还 ...
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##没有向郭##支付相应的卖房价款，由此推定房屋未交付给郭##。与郭##手里存有的购房合同及郭##给王##打的收到房屋一套的收到条相矛盾。 王##承认卖 就委托上诉人王##去放贷挣利息，而该借条是郭##委托王##给开发商放高利贷的款项，仅是因为当时不能直接把款项放出去，为了让郭##放心，所以打的借条， ...
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