房屋租赁转租的无效合同 -案例分析搜索

转租房屋是否也转让房屋的优先购买权

以赵某出售店面未通知自己，侵犯其优先购买权为由起诉要求确认赵某与罗某的出售店面合同无效。分歧意见：第一种意见认为：本案胡某享有诉争店面的优先购买》法第224条第一项规定，“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。”为此，胡某仍享有租赁店面 ...

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转租房屋是否也转让房屋的优先购买权

以赵某出售店面未通知自己，侵犯其优先购买权为由起诉要求确认赵某与罗某的出售店面合同无效。分歧意见：第一种意见认为：本案胡某享有诉争店面的优先购买》法第224条第一项规定，“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。”为此，胡某仍享有租赁店面 ...

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擅自将房屋转租不应一概判定退回房屋

某称其于2012年5月才发现余某转租，不符合情理。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定：出租人知道未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”此规定给了出租人六个月的时间行使解除权，如果在六个月时间内 ...

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房屋转租时，承租人、次承租人均主张优先购买权的冲突处理

在同等条件下，享有优先购买权，出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院确认房屋买卖无效”。1999年《中华人民共和国合同法》第230条规定“出租人出卖中华人民共和国合同法》第224条“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对 ...

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关于原告张某诉被告刘某合同纠纷【撤销】一案的代理词

转租时，承租人对租赁物进行转租，违反了诚实信用原则，本质上为恶意，属违约行为，才属于无权处分行为，出租人不予追认，转租合同为无效合同。而具体到损失的目的。对此，代理人恳请法庭依法查明案件事实，驳回其诉讼请求。代理人再次提请法庭注意的事实是：本案原告已知悉房屋产权人是某某学校，既然其认为本案被告的 ...

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合伙租赁中经营方式转变不构成擅自转租

四条第二款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本款之所以如此规定，立法主旨在于：承租人未经出租人同意擅自转租租赁物，直接破坏了出租人对承租人的培的行为，多年来从无异议。现在正值租赁期中，二原告却起诉要求确认转租行为无效，并解除租赁合同收回房屋，无论从事实际上还是理由上，都是说不通的 ...

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转租中的若干法律问题

不得牟利的法律适用原则，曾经产生了无数个转租合同无效的判例。显然，这一明显带有计划经济铬印的祛律规定，今天看来已十分不合时宜。因此，不少省高院以“审判纪要”或种状态下进行考察，先研讨合法转租的情况。让我们通过具体案例进行剖析。某甲与某已签订一房屋租赁合同，某甲将二室一厅的一套公寓房以年租金4000元 ...

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“一门店二出租”合同是否有效？

继续承租，可参照邻近门面适当增加租金，可见，胡某具有在转租期满后增加租金继续转租给郭某的意思，且胡某原先有转租的事实，据此，在胡某转期满时，贺某有权提出租房所必须的条款，故贺某口头答应也不是对胡某要求租房的承诺，况且城市的房屋租赁依法应当签订书面租赁合同。贺某这句话只是要约邀请，既不因胡某的承诺而 ...

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租赁合同案例

月就知道了。”《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条：“出租人知道或者应当知道承租人转租但未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”被告从未对转租行为提出过任何异议，也没有按法定程序向法院提出 ...

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“一门店二出租”合同是否有效？

继续承租，可参照邻近门面适当增加租金，可见，胡某具有在转租期满后增加租金继续转租给郭某的意思，且胡某原先有转租的事实，据此，在胡某转期满时，贺某有权提出租房所必须的条款，故贺某口头答应也不是对胡某要求租房的承诺，况且城市的房屋租赁依法应当签订书面租赁合同。贺某这句话只是要约邀请，既不因胡某的承诺而 ...

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