某得知房屋整体售出的情况后，认为A公司与B公司之间的商品房买卖侵犯了承租人的优先购买权。遂起诉至法院，要求确认A公司与B公司之间的商品房买卖协议无效。关于 分歧] 一种意见认为：作为出租人的A公司预出售房屋，但未在法定期限内通知作为承租人的魏某，使魏某丧失了对其承租房屋的优先权，A公司与B公司之间买卖 ...
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所规定的物权的内容。贯彻这一原则至本案，原告徐某如认为其享有承租人的优先购买权，必须要与房屋所有权人李某存在租赁合同关系。 2.本案中房屋使用权的 。不难看出租赁合同的合同目的，对于出租人来讲，其出让使用权的目的在于获取租金；承租人则是在于通过占有租赁物而使用、收益。其次，租赁合同作为合同法上的几种 ...
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张先生和陶先生签订房屋买卖合同无效。 二、被告辩称 被告张先生答辩称：我在本市购买新房后，我就一直将诉争房屋出租给陶先生使用，后我因为需要资金周转， 宣告该房屋买卖合同无效。”根据以上两条可以得知共有人李先生和承租人陶先生都享有优先购买权，但是承租人陶先生和被告张先生属于债权关系，共有人李先生和被告张 ...
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以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案”。登记备案是出租人与承租人必须履行的法定义务，没有登记备案的租赁关系不受法律的保护，因而不 种自愿工作程序。[案情分析] 笔者同意第二种观点，没有登记备案的租赁承租人，同样享有优先购买权。《中华人民共和国合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的 ...
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。 第二种观点认为，甲公司与吴某某的房屋转让协议，严重侵犯了承租人在同等条件下的优先购买权，违反了《中华人民共和国合同法》的规定。 【评析】 笔者赞同第一种 个条件：一是租赁合同需在履行期内；二是需在同等条件下；三是承租人需在合理期限内主张。最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第132条 ...
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。 第二种观点认为，甲公司与吴某某的房屋转让协议，严重侵犯了承租人在同等条件下的优先购买权，违反了《中华人民共和国合同法》的规定。 【评析】 笔者赞同第一种 个条件：一是租赁合同需在履行期内；二是需在同等条件下；三是承租人需在合理期限内主张。最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第132条 ...
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余元的价格出让给苏某，其中包括吴先生承租的房屋。吴先生以法律规定承租人有优先购买权为由，提起诉讼，请求法院宣告自己承租部分的房屋买卖无效，由自己优先购买。 ，舍大求小是不符合公平原则和利益衡量原则的，因此不能要求房屋所有人根据承租人的意愿将该极少部分房屋单独出售。最后，法院驳回了吴先生的诉讼请求。当然 ...
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直接购买权；二是该判决侵害了房主的所有权。虽然受到承租人优先购买权的制约，但房屋所有权归出租人，房主只要依法履行了通知义务，仍享有自主出售房屋的权利，法院无权判令其直接将房子出卖给谁。另外，该判决还剥夺了其他购买人的竞价购买权；三是该判决违背了民法、合同法的基本原则。意思自治、平等自愿，买卖合同 ...
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直接购买权；二是该判决侵害了房主的所有权。虽然受到承租人优先购买权的制约，但房屋所有权归出租人，房主只要依法履行了通知义务，仍享有自主出售房屋的权利，法院无权判令其直接将房子出卖给谁。另外，该判决还剥夺了其他购买人的竞价购买权；三是该判决违背了民法、合同法的基本原则。意思自治、平等自愿，买卖合同 ...
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主要责任。商业银行在终止供销社售房后，在应该知道该房屋被张某等四人购买而又没有通知张某等四人的情况下，将16间房屋以14万元的价格 的房屋转让协议也应视为有效协议。[相关法规] 承包经营者对承包使用的房屋是否适用承租人享有优先购买权。法律没有明文规定，另外退一步讲，商业银行出售16间房屋只能是供销社 ...
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