房地产开发企业在其未取得商品房预售许可证之前与买受人签订的《商品房认购书》是否有效？答：鉴于商品房预售的特殊性，我国法律、行政法规对商品房预售实行行政许可 房的情况，业主往往支付的银行按揭贷款利息高于同地段同类房屋租金。因此，在开发商逾期交房的情况下，能否判决开发商承担银行按揭贷款利息的违约责任？答： ...
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的，亦应当参照该规定确立的原则处理。第三，是否具有法人资格，与属于何性质的企业法人，是不同的问题， 没有必然的联系。注册时署明为全民企业，实际开办 租赁了薛城区水泥总厂的厂房和机器 设备，谁租赁使用了厂房和机器设备，谁就应当支付租金。在本案中，是新 大水泥厂而不是薛城区发电厂租赁使用了薛城区水泥总厂的 ...
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装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特别的改建、搭建的，应当明确约定清楚，对于广告、店招位置也可约定清楚。2、 解除合同的违约责任，不仅仅 装修损失等，此笔费用不属于法定承租人应承担费用，但法律亦没有明确禁止，因此，只要双方当时协商同意的，亦会受到法律保护。建议承租人在支付此笔费用时，应当考虑 ...
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及水电增容费的约定亦是双方的真实意思表示，应受法律保护。被上诉人没有依约交租，已构成违约，而且被上诉人在使用租赁铺位期间亦使用了水电设施，依合同约定， 合同》是否合法有效。另外，《城市房地产管理法》第五十二条规走：“房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的 ...
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美公司应否赔偿弘仁公司损失；（四）工美公司反诉弘仁公司违约占用办公楼应支付使用费的主张是否成立。（一）关于本案法律关系的性质是股东出资纠纷还是联营合同纠纷 应否退回房屋作出协商与约定，在此情形下，工美公司主张以租金方式由弘仁公司支付使用费没有合同及法律依据，难以支持。综上所述，本院认为，本案双方所签《 ...
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，造成我公司无法使用承租房屋。我公司租赁该房屋系用于开设辅导班，因被告的违约行为造成承租房屋无法及时使用，使得我公司无奈将已收取的辅导费共计920400元退还 乙方指定账户。6、本协议作为双方签署《房屋租赁合同》之补充协议，至甲方支付完全部款项、乙方返还租赁房屋后终止”。该协议书落款处有张某签字及教育 ...
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没有转租给他人，讼争房屋一直由答辩人居住。上诉人没有给答辩人报销水表安装费，造成租金拖延的责任完全在于上诉人。综上所述，请求二审法院驳回上诉，维持原判 被上诉人装水表的费用由上诉人负责，要求被上诉人拿单据回去报销，但之前未及时支付水表安装费用，有不当之处。其次，被上诉人作为下岗职工，经过自己的努力积累 ...
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两个工程总价款630余万元。被上诉人完全有能力预见自己是否具备同时承接两个工程的资金承受能力，但其不顾资金严重不足的后果，在没有能力的情况下贸然承接两个 性质不同的合同，是另一法律关系。出卖人违反合同的约定，应当承担违约责任。逾期交房属于施工单位某诚建筑公司的责任，与上诉人无关。这些证据材料存在如此 ...
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根本无法履行合同的事实，而且实际上也未能影响其合同的履行，或者虽然未能完全履行，但本人表示承担违约责任的，足以说明行为人并无非法占有他人财物的目的，应按合同 后再租赁给客户，骗取客户支付的押金、租金。由此可见，张清保出租给客户的电脑本身就是他通过违法犯罪行为所攫取的不义之财，没有耗费他本人一分一毫的 ...
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总额的年均折旧率扣除已租赁年限的折旧费补偿。以上是违约责任条款，况且在本案当中，某某体育局并没有违约，某某体育局的诉求明显是大大超出了上述条款的 租赁合同效力如何认定？二、上诉人主张完全享有房屋装修补偿及房屋设施补助142257元和部分享有征收房屋补偿款475959元是否有事实和法律依据？关于焦点一， ...
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