—160页（一） 开发商负有办理权属证书的义务取得不动产权属证书是购房人主要的合同目的，合同法的基本原则包括诚实信用原则，依该原则开发商负有办理权属证书的 条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起 ...
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最高院的司法解释第十九条的规定，预售商品房的买受人在商品房交付之日起90日、现售商品房的买受人在销售合同签订之日起90日办理房屋所有权登记 一定要开发商提供“测绘成果表”，该表是开发商委托具有资质的房产测绘资格的单位对商品房的测绘结果，测绘成果要报到房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。业主从测绘 ...
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预售合同转让后，新预购人取代原预购人成为新的权利主体，也是预售商品房竣工后的产权人。2.预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的预售商品房， 预售合同，将阻止转让人对债权人的处分权，故新预购人没有必要与预售人重新签订预售合同，预售转让合同依法成立后，具有不可逆转性，即新的法律关系形成，原预购 ...
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国家、集体或第三人利益，预售商品房的买受人在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，其和受让人签订的房地产买卖合同有效。 第三条 房屋所有权人 诉讼。 本条主要解决房地产登记的部分权利人未经其他共有权人同意转让房屋，房屋买卖合同的效力问题。 我国实行不动产物权登记制度。不动产物权须经登记方发生法律效力。 ...
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之日止，被告按约向原告支付已交付房价款万分之一的违约金；被告应当在商品房交付使用后365日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，被告 不利于提供格式条款一方的解释。 另外 值得一提的是有人认为预售合同是原告之一与被告所签订，其余三原告未与被告签订预售合同，那么其余三原告与被告在买卖合同 ...
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广东其正律师事务所律师。汕头经济特区启华厂房开发有限公司(简称启华公司)与赖恰蓬购房合同纠纷案，本院于1998年7月21日作出的(1998)民提字第4号民事判决， 妥。因此，启华公司的购房和转让行为并没有违反预售商品房管理的有关规定。(二)启华公司与赖恰蓬签订的二份《购房合同》是相对独立的两个合同， ...
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之日止，被告按约向原告支付已交付房价款万分之一的违约金；被告应当在商品房交付使用后365日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，被告 不利于提供格式条款一方的解释。 另外值得一提的是有人认为预售合同是原告之一与被告所签订，其余三原告未与被告签订预售合同，那么其余三原告与被告在买卖合同中 ...
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。启华公司遂于1993年12月25日向汕头市中级人民法院提起诉讼，要求赖恰蓬履行合同，支付剩余购房款。 另查明，启华公司系中外合资经营企业，经营范围为组织工业厂房及 因此，启华公司的购房和转让行为并没有违反预售商品房管理的有关规定。（二）启华公司与赖恰蓬签订的二份《购房合同》是相对独立的两个合同，其中 ...
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。启华公司遂于1993年12月25日向汕头市中级人民法院提起诉讼，要求赖恰蓬履行合同，支付剩余购房款。另查明，启华公司系中外合资经营企业，经营范围为组织工业厂房及 。因此，启华公司的购房和转让行为并没有违反预售商品房管理的有关规定。（二）启华公司与赖恰蓬签订的二份《购房合同》是相对独立的两个合同，其中 ...
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×公司支付了购房款749985元。经原告向防城港市房产部门咨询，富××房地产开发有限公司并未取得预售许可证，该三份《合作建房合同书》无效。为维护原告的合法权益，请求法院 房款；第四次：在签订《商品房买卖合同》时补齐总房款的50%，且乙方选择向银行申请按揭的方式支付余款；为保证预售款专用于工程建设，乙方 ...
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