以彦海公司逾期交付房屋构成违约为事实依据，要求彦海公司支付违约金及律师费，缺乏事实和法律依据。一审判决判令彦海公司承担支付违约金及律师费的违约责任错误， 中华人民共和国物权法》第一百八十六条的规定无效。双方签订的商品房买卖合同存在显失公平、乘人之危的情况。四人要求的违约金及损失费用亦无事实依据。 法院 ...
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文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第七条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十条处理。第十条逾期交付责任 的约定，与《烟台市新建商品房买卖合同（预售）》第十条第一款第1项（2）约定的计算标准即按每日万分之三相比，二者对逾期交房违约金的计算，前者条款的约定明显 ...
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：（2015）岩民二终字第671号 来源：人民司法案例2017.5 23.商品房的瑕疵交付不属于交付不能，可通过违约之诉寻求权利救济周亚华诉涟水海上房地产开发 ：在房屋买卖合同中，逾期办证、逾期交房按日累计的违约金请求权诉讼时效起算点，司法实践中，各地法院采取的标准不同。大致有三种计算方法：一种是诉讼 ...
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交付的违约责任条款中，一般设定在超过几个月后仍未能交付时才能终止合同并获得双方约定的违约金，而未给予在逾期交付过程中发生房价下跌时适用价格(逾期 质量保证书，住宅使用说明书等)。②项目及其配套设施平面示意图。③商品房的结构类型、户型、装修标准、建筑面积、公共和公用建筑面积的分摊方法、土地使用年限等。④ ...
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补充协议，变更了交房时间，并重新约定了逾期交房违约金标准，系其对再次违约后果的预期判断，该部分的违约金更多的体现了惩罚性，故对该部分违约金不再进行 。但若买受人在明知开发商未取得《分期综合验收备案证明》情况下，接收了涉案商品房的，其再要求开发商承担逾期交付违约金的，不予支持。二是若合同约定违约金数额过 ...
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利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”故逾期交房违约金， 当地价格认证中心进行评估鉴定，依据该鉴定结论得出的本案讼争商品房租金损失结果值，经比对，远远低于按照双方合同约定的违约金。因此，某公司以合同约定 ...
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。 双方签署的合同为真实意思表示，A公司应按照合同约定履行义务，但该公司存在逾期交付房屋、交付的房屋存在设计施工缺陷而不符合合同约定条件且拒不整改也不协助整改等多 约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部付款万分之贰的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人 ...
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于2 0 1 2年1 2月3 1日前将房屋交付原告使用。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷，涉及以下几方面的问题：一、本 悬否应中止审理及合同真实性 本判决发生法律效力次日起至被告上海某房产公司实际交房之日止的逾期交房违约金，按照上述计算标准，由被告上海国泰天彤房地产歼发有限公司逐月支付给原告林某某、 ...
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元，但被告未能于2012年12月31日前将房屋交付原告使用。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷，涉及以下几方面的问题：一、本悬否应中止审理及合同真实性 本判决发生法律效力次日起至被告从化某房产公司实际交房之日止的逾期交房违约金，按照上述计算标准，由被告从化国泰天彤房地产歼发有限公司逐月支付给原告林某某 ...
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完全履行了合同义务；但××房地产公司未能按照合同约定在2012年3月30日前交付商品房。2012年7月以来，王女士多次提出解除合同，××房地产公司却以 ，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付 ...
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