90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”上述条文规定了开发商逾期办理房产证应承担的责任。在实际生活中，房产证 ...
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，以加快案件审理进度，避免“同案不同判”。该案系一起因开发商逾期交房，未给153名购房者办理房产证而引起的房屋买卖合同纠纷民事案件。海南某实业投资有限公司及昌江 ，逾期交房1天，则按已付房款万分之二计算违约金，同时约定开发商在交房后360日内，为购房者办理房屋权属证书。合同签订后，153名购房者支付了 ...
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，那就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。2、合同没有约定，按照相关法律处理。因开发商不给办房产证 房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证。(2)开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同 ...
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届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。现原告依照上述规定要求被告赔偿因逾期办理房屋权属转移登记所遭受的经济损失，理由正当，予以支持 ...
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再次出卖给第三人，显属严重违约，故原告有权要求被告按合同约定支付违约金。且由于北京市房屋价格持续快速上涨，因被告的违约导致原告购房延迟，使得原告 建筑平方米7800元，签约面积为156.59平方米，总房价款为1221402元。面积以办理房产证面积为准，多退少补。 因为买受人资金周转出现问题，经双方协商 ...
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有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的 起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。徐涛律师15327446830 ...
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标准确定。 22、若商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额的计算方法，违约金数额或者损失应当怎么计算？ 答：买受人逾期付款的，按照未付购房款的总额， 的办理。 31、由于开发商的原因，导致买受人不能办理房产证的，买受人可不可以要求解除合同？ 答：可以。根据最高院的司法解释第十九条的规定，预售 ...
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）及从2014年3月17日起至款项清偿之日止的逾期利息及违约金（按中国人民银行规定的同期同类贷款利率的4倍计算）。被告兰帅、覃邵芳共同辩称：第一，确认被告 长安花园18幢＊＊＊号的房产抵押的房屋（房产证号为粤房地权证莞字第＊＊＊号）向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，因该房屋已抵押给东莞银行股份 ...
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，致使该房屋至今无法办理房产证。原告认为，被告已构成严重违约，应从违约时起至可以办理产权证时止，按照日万分之一的标准计算支付违约金。被告大连某投资发展 登记机关备案，致使原告没能在合同约定的期限内取得房屋产权证书。显然，被告逾期备案的行为不符合合同的约定，根据前述法律规定，该行为构成违约。《中华人民 ...
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并把房屋恢复回移交时的原样；3、原告支付给被告合同解除的违约金及赔偿金共832300元（计算方式：违约金为812000元，是以406万元为基数，按照20%计算； 之妻罗某某的房产证、结婚证，拟证明原告违约，使得被告已有两套房屋而无法购买其他房屋，房价上涨，造成了被告的损失。对此，原告认为逾期过户双方都 ...
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