一房二卖的处理原则 -案例分析搜索

房地产法律疑难问题司法观点集成

人大连翻译专修学院商品房买卖合同纠纷一案的请示》收悉，经研究认为：商品房买卖合同因出卖人责任被确认无效后，应按无效合同的处理原则进行处理。关于善意买受人应该简单地认定为已超过诉讼时效，而应区分出卖人在约定交房期限是否具备交房条件分别进行处理。[问题二]关于买受人在合同约定期限届满之日起超过两年才请求 ...

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购房签约的法律风险及注意事项

批准后的付款方式规定在合同中。②约定可以退房，但为体现公平原则，须明确由合同双方的责任方承担一定的责任。这样就可以防患于未然，减少不必要的的支付办法。⑥买卖双方如遇到纠纷的处理方式。⑦物业管理事项等等。(2)签订商品房销售合同的注意事项①主要内容全面，无遗漏、无冲突。一份商品房销售合同，就是买卖双方 ...

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该房屋应卖给谁

购房协议应予解除。由此可知，该房屋应当卖给原告。 [评析] 以上三种处理意见之所以分歧，关键在于二方面认识不一致：一是第三人与被告签订的购房协议是否有效；二是数三人黄某知原告陈某享有债权仍与被告签订购房协议，这是完全符合自由竞争和交易自由的原则，不能据此而认定其有恶意，那么第三人与被告签订的购房协议 ...

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该房屋应卖给谁

购房协议应予解除。由此可知，该房屋应当卖给原告。 [评析] 以上三种处理意见之所以分歧，关键在于二方面认识不一致：一是第三人与被告签订的购房协议是否有效；二是数三人黄某知原告陈某享有债权仍与被告签订购房协议，这是完全符合自由竞争和交易自由的原则，不能据此而认定其有恶意，那么第三人与被告签订的购房协议 ...

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父母子女之间的借名买房案件,如何进行登记?

令为张A办理房屋产权过户登记，一审判决超出了张A借名买房的主张，违反了当事人的辩论原则，属于程序违法。二、一审认定李A应当知道诉争房产已经转卖给石A，属主观臆断，，李A知道卖房，李A同意给张A办理过户手续。石A的这一陈述仍然是在编造谎言，李A从来不知道卖房之事，至今也未见过张A本人，也从不认识张A， ...

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“问题”房屋买卖背后的情法之争

他们陈述，这套房屋原本是老母亲一个人居住的，但老母亲深受病痛折磨，一时想不开自杀身亡，他们怕触景生情，所以决定把这套房屋低价处理了。2017年5月3日，人没有主动询问，所以没有披露过，他没有刻意隐瞒，没有违背诚实信用原则。龙女士与三方沟通，提出要退房，但协商未果。2017年6月5日，龙女士向无锡市梁 ...

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“问题”房屋买卖背后的情法之争

他们陈述，这套房屋原本是老母亲一个人居住的，但老母亲深受病痛折磨，一时想不开自杀身亡，他们怕触景生情，所以决定把这套房屋低价处理了。2017年5月3日，人没有主动询问，所以没有披露过，他没有刻意隐瞒，没有违背诚实信用原则。龙女士与三方沟通，提出要退房，但协商未果。2017年6月5日，龙女士向无锡市梁 ...

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“问题”房屋买卖背后的情法之争

他们陈述，这套房屋原本是老母亲一个人居住的，但老母亲深受病痛折磨，一时想不开自杀身亡，他们怕触景生情，所以决定把这套房屋低价处理了。2017年5月3日，没有主动询问，所以没有披露过，他没有刻意隐瞒，没有违背诚实信用原则。龙女士与三方沟通，提出要退房，但协商未果。2017年6月5日，龙女士向无锡市梁 ...

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关于房屋买卖合同中“阴阳价款”的处理

上海高院《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》中明确规定：对于前后合同约定的房价不一致这一情况，根据后合同优先于前合同的原则，原则上应以后订立的合同合同避税的事件，法院移送相关部门处理的占比很少，但不代表没有。从再次交易的税费考虑，真实交易价格也能够减少未来二次出售的税费成本。财政部公布的《 ...

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回赎未定期限的出典房屋纠纷案

回赎。我家居住此房期间，多次进行了修缮，费用达16320余元。原告现要求回赎，已超过了回赎时效，故应视为绝卖。[案情分析] 处理本案的关键，在于把握处理 2款规定：“典期届满逾期十年或典契未载明期限经过三十年未赎的，原则上应视为绝卖。”此规定对无期限房屋典当关系实际上规定了期限。即对当事人在典当契约中 ...

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