公司与被告12人签订《商品房买卖合同》时没有明确房屋的南、北阳台是否为封闭阳台，在该合同的《附件三》长安新城装修及设备标准第8条中约定封闭阳台： 建筑物用途、危害建筑物的安全，尤其对于建筑物的承重结构不得进行拆改。如：《上海市浦东新区住宅小区物业管理实施办法》第34条规定：未经新区职能部门批准，业主和 ...
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上海市不可售公房差价交换试行办法》、《上海市危棚简屋改造地块居住房屋拆补偿地块居住房屋拆迁补偿安置试行办法》；另外福州、温州等沿海城市也开始了公房使用 补足房价款的；（二）住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修 ...
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物业服务合同法律关系，双方对于物业管理费的交纳产生纠纷，系物业服务合同纠纷。物业公司拒不协助李某为房屋开通用水用电，并因此给李某造成损失，系侵权法律关系 对擅自提高的部分可以拒交； 5.物业费标准不符合相关部门制定的物业服务收费办法，业主可拒交。 本文章来源于上海市高院微信公众号浦江天平，仅限交流学习 ...
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正式合同的时间点、户口迁移、交房标准、下家的贷款付款时间、尾款支付时间，等等。 以《上海市商品房预售合同》为例，预售合同共34条5个附件，几乎每一个 资料与实际房屋不一致、小区规划更改、合同约定面积(包括套内面积和分摊面积)与实际房屋不一致的处理，全装修房的装修质量问题、逾期交房或逾期办产证的处理、 ...
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约定对补偿款的分配存在具有效力，关于动迁补偿需按照当事人双方约定进行。对于租房合同如约定遇到动迁一方不给另一方赔偿的，需根据实际情况进行斟酌判定，如 征收补偿款中停产停业损失、装饰装修及建筑物等补偿产生纠纷，诉讼至法院。 基本案情： 上海市闵行区虹梅南路XXX弄XXX号房屋的产权人为A公司。2015年 ...
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、接警单、上海市租赁合同、银行交易明细等证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下: 原告系401室房屋的 情况基本排除均可以得到印证。 应当认定原告的主张达到盖然性优势的证明标准，漏水的发生系被告房屋导致，被告应当就漏水造成的损失向原告承担赔偿责任。 被告潘 ...
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呢？ 主审此案的上海市黄浦区人民法院民四庭法官张宁算了这样一笔账，如果陶先生一直不将户口迁出，那么从买房之日起算，按照房屋买卖合同约定的逾期办理户口迁出 给王先生，甚至还要倒贴钱。 同时，陶先生在买房后就自行进入了该套住房开始装修，装修完成后就搬入用于自住。因此陶先生逾期办理户口迁出手续的确并没有对王 ...
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全体业主、使用人具有拘束力。”据此，小区管委会这个组织机构被上海市通过的地方性法规所认可，上海市各级法院也处理了一些管委会作为原告或被告的案件。2、 决定选聘或解聘物业管理企业，与物业管理企业签订物业管理合同;有权审议物业管理企业提出的物业管理收费标准、年度计划、财务预算和决算;有权根据产权人、使用人 ...
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全体业主、使用人具有拘束力。”据此，小区管委会这个组织机构被上海市通过的地方性法规所认可，上海市各级法院也处理了一些管委会作为原告或被告的案件。2、 决定选聘或解聘物业管理企业，与物业管理企业签订物业管理合同;有权审议物业管理企业提出的物业管理收费标准、年度计划、财务预算和决算;有权根据产权人、使用人 ...
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权决定选聘或解聘物业管理企业，与物业管理企业签订物业管理合同；有权审议物业管理企业提出的物业管理收费标准、年度计划、财务预算和决算；有权根据产权人、 内全体业主、使用人具有拘束力。”据此，小区管委会这个组织机构被上海市通过的地方性法规所认可，上海市各级法院也处理了一些管委会作为原告或被告的案件。 2、 ...
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