买卖房屋宅基地合同 -案例分析搜索

城镇居民购买农村房屋，合同是否有效？

属于农民集体所有，村集体经济组织成员不得向本集体经济组织成员以外的人转让农村房屋和宅基地使用权。但本案中双方签订农村宅基地房屋买卖合同的时间较早，且有村委会盖章。房款当时付清，且办理了土地使用权证及新建房屋申请。随后赵先生的户口也迁入，赵先生一家居住于此将近20年，已经形成了稳定的 ...

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房屋买卖中卖方构成重大误解，有权主张撤销

房屋，无法办理宅基地过户，钱老大又说卖给牛小帅，因为牛小帅在本村没有宅基地。之前没有说好房屋价格，当时钱大叔、王女士在土地部门过户时，说好价格150000元，由三个女儿分。我认为房屋买卖合同是有效的。第三人钱老大述称，在买卖房屋之前在钱老二家签订了一份遗嘱，房屋由三个女儿平均 ...

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房产——共有房屋共有人之一出卖未经他人同意有效吗

才有出售房屋的代理权。且赵某文提交的王某才与赵某文签订的《房屋买卖合同》约定购房价款为48万元，但赵某文实际支付购房价款为705000元，但未集体土地住宅房屋拆迁货币补偿协议》，确定王某晨在拆迁范围内房屋面积为201.67平方米，宅基地为269.66平方米，户籍人口5人，分别为王某晨、周某立、王某才 ...

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外村人购买本村宅基地签署的买卖合同有效吗

、张某强与李某玉、姜某霞借用莫某的名义于二〇〇四年九月三日签订的买卖房屋协议书无效；二、驳回张某强的其他诉讼请求。律师点评本案的争议焦点有三个，协议无效的诉讼请求，因李某玉、姜某霞不具有B村集体经济组织成员身份，违反了宅基地不得转让的规定，法院予以支持；第二个争议焦点为：李某玉、姜某霞是否将 ...

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“人的生存权高于一切”可以抗辩无效的房屋买卖合同吗

10年后，在目前房地产市场价格较10年前普遍上涨的情况下，又以违法出售房屋为由主张合同无效，其行为是违背法律旨意的，并不是为了维护其合法权益，与民法争房屋的拆迁补偿权利。从禁止农村房屋买卖的目的考量，正常的农村房屋买卖必然涉及宅基地买卖，宅基地具有社会福利和社会保障的功能，因而具有不可交易性，但被告 ...

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农村私有房屋连环买卖纠纷

组织未予以反对，可按有效处理。本案中许先生在涉诉房屋居住7年已久，买卖合同应为有效，我在买卖房屋之后居住11年之久，也符合此条规定，买卖合同应当是有效位于甲市乙区10号。1993年9月7日，原乙县土地管理局为涉诉宅院处宅基地颁发《集体土地建设用地使用证》，登记的土地使用者为肖大叔。肖大叔共生育二子， ...

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小产权房买卖协议是否有效

每平米5000-6000元）的价格卖与了外地来此做生意的孙某，双方签订了买卖房屋协议，并已实际履行。2013年底孙某听说国家正在整治小产权房建筑，担心都禁止城镇居民到农村购买小产权房和宅基地，小产权房的买卖将违背这一政策。我国合同法规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效，所以小产权房的买卖协议 ...

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小产权房买卖协议是否有效

每平米5000-6000元）的价格卖与了外地来此做生意的孙某，双方签订了买卖房屋协议，并已实际履行。2013年底孙某听说国家正在整治小产权房建筑，担心都禁止城镇居民到农村购买小产权房和宅基地，小产权房的买卖将违背这一政策。我国合同法规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效，所以小产权房的买卖协议 ...

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甘某某与刘某房屋买卖合同纠纷案

涉土地为农村集体土地，而刘XX为城市居民，我国《物权法》第153条规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定，而我国《土地管理法是房屋的共有人，甘XX私下买卖房屋没有经得共有人的书面同意，一直向他们隐瞒卖出房屋的事实，所以其私下签订的房屋买卖合同亦属无效。基于此，本律师 ...

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外村人购买本村宅基地并出租能否起诉返还

、张某强与李某玉、姜某霞借用莫某的名义于二〇〇四年九月三日签订的买卖房屋协议书无效；二、驳回张某强的其他诉讼请求。律师点评本案的争议焦点有三个，协议无效的诉讼请求，因李某玉、姜某霞不具有B村集体经济组织成员身份，违反了宅基地不得转让的规定，法院予以支持；第二个争议焦点为：李某玉、姜某霞是否将 ...

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