易引发纠纷。经调研发现，二手房买卖纠纷多发主要有3个方面的原因。 出卖方受利益驱使中途违约 二手房买卖的手续较多，从签订买卖合同到最终完成过户需要一段 ；三是充分行使释明权，帮助当事人作出正确选择，同时坚持调判结合，及时化解纠纷；四是通过发送司法建议等途径，规范房地产中介公司的经营行为，净化市场环境， ...
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的违约金是否过高 申请人认为，被申请人的行为构成违约，根据三方签订的《二手房买卖合同》第7条约定，被申请人应当支付违约金14,900元。 被申请人认为， 为双方约定的居间报酬5960元。（三）申请人和被申请人按比例承担仲裁费 本案纠纷系被申请人的违约行为引起，但申请人的仲裁请求未全部得到支持，故本案 ...
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二手房买卖纠纷复杂多样，在二手房买卖纠纷案件中，有部分的当事人主张双方签订的买卖合同无效，而在主张二手房买卖合同无效案件中，又有很大的一部分当事人是以出卖 为由对抗第三人。根据以上规定，出卖夫妻共有的房屋，一般应由夫妻双方共同在合同上签字或者盖章。 本案的争议焦点在于：第三人是否知道且同意叶某与华某所 ...
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上看似可以节省不少税费，但其中不但潜藏着很大风险，而且违法，很多市民都在二手房买卖合同上栽了跟头。近日记者走访了房产专家，请他们给市民支招——购买二手房 和营业税等。 风险：由于双方私下进行交易，一旦一方违约，很容易引起纠纷；另外，由于赠予不是买卖行为，而买方拿到房产后如果发生了质量问题，在法律上不受 ...
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再出售房屋而引发的纠纷，在二手房买卖纠纷中颇为典型。案件的争议焦点在于：1、被告段某的签约售房行为是否构成表见代理？2、居间合同中约定的买卖 第四十九条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后仍然以被代理人的名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。从上述规定可以看出， ...
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/ 臧小丽律师 二手房买卖合同，学名为“存量房屋买卖合同”，是二手房买卖过程中最重要的法律文件，也是二手房律师最重要的工作之一。买卖双方最终达成 卖方望而却步。该条款参考了销售新房的相关法律规制措施——最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释司法解释》（法释[2003]7号）。律师 ...
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房地产律师靳双权作为从业十余年的资深房地产律师办理了大量房地产纠纷案件，积累了大量办理房地产案件的经验，现在房地产律师靳双权将这些案件改编为房地产纠纷案例， 经适房管理的央产房不能对外出售，无法过户为由，要求解除和吴可签订的《二手房买卖合同》。 经法院查明，诉争房屋属于中央和国家机关管理的经适房，即 ...
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的称谓。《住宅与房地产辞典》将二手房界定为：“房地产三级市场中买卖的存量房屋。” 广义而言，二手房交易包括二手房买卖、租赁、抵押、保险等。 2003年5月7日最高人民法院发布的《关于审理商品房合同买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》中将商品房买卖合同表述为“房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向 ...
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易引发纠纷。经调研发现，二手房买卖纠纷多发主要有3个方面的原因。 出卖方受利益驱使中途违约 二手房买卖的手续较多，从签订买卖合同到最终完成过户需要一段 ；三是充分行使释明权，帮助当事人作出正确选择，同时坚持调判结合，及时化解纠纷；四是通过发送司法建议等途径，规范房地产中介公司的经营行为，净化市场环境， ...
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十大症结易酿二手房买卖纠纷及律师的防范意见 一、对房屋产权审查不详细。二手房有售后公房、有共有房屋、有的房屋限制转让、房屋是否存在抵押、是否有 对特别事项不作约定或约定不明。二手房买卖，除了买卖双方收付房款、办理过户外，还有一些后续问题，如户口迁移、维修基金过户等。如在合同中没对这些特别事项作出约定， ...
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