均应按约全面切实履行。 二、类似于本案的二手房买卖合同纠纷，买受方在诉讼的同时，必须及时申请对系争房屋进行诉讼保全，以防止出售方恶意将房屋再转让 。 本案被告为了取得上涨房价、恶意违约，甚至在诉讼期间将系争房产再次转让，造成合同无法继续履行的尴尬境地。而原告却要为此付出律师费用及大量时间、精力。 针对 ...
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房屋，应当由配偶双方分别在房屋买卖合同上签字。我国《民法通则》规定：共有财产进行处分须经全体共有人同意，否则处分无效。因此，在二手房买卖中，买卖双方 的房屋子未经全部共有人同意而被个别人出售后，其他共有权利人提起拆讼要求确认买卖行为无效时，如果买家是善意购房，即不知道卖家未经全体共有人同意且房屋已经 ...
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被告郝先生购买原告王女士位于甲市乙区的商品房一套，合同约定房屋总价为500万元，合同签订当日支付200万元，剩余300万元等到办理过户当日支付。若郝 履行请求(《合同法》第67条)。 2、违约金过高可以要求法院调整。 原被告签订的二手房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同 ...
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请求 五、北京房地产律师点评 根据《中华人民共和国合同法》第八条，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除 办理贷款手续一事产生争议，根据交易习惯及行业惯例，二手房买卖采用抵押贷款付款方式时均系以交易房屋为抵押标的物。故，被告以此理由抗辩并不能得到 ...
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2月24日，从这个角度不存在流抵条款的情况；2、本案是普通的二手房买卖合同纠纷，其中涉及到其他债务的部分只是对于付款方式的特别约定，要求继续履行该 贷，用于注销xx市xx区xx镇xx墅185幢106室（建筑面积275.89平方米）房屋上的他项权。2016年2月24日，xx、xxx及xxx对上述协议进行 ...
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房地产律师靳双权将这些案件改编为房地产纠纷案例，本案件是一起因买方资质引起的二手房买卖合同纠纷案件，现在我把这个案子改编为案例的形式，希望可以帮助到你。 （ 芳提出降价5到10万，双方未能达成一致意见，6月份时孙博提出不出卖自己名下房屋；因交易双方涉及钱款交易，中介以其案外人郑伯奎名义草拟了一个网签， ...
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在二手房买卖过程中，对于购房者而言，风险最大的环节在于签订书面买卖合同、按约付款后，在过户前，因上家有另案纠纷其拟出售之房产被法院依法查封 无法交易，购房者需要做的就是以最快时间在执行终结前向查封法院提出执行异议，要求终止对房屋的执行，撤销查封。首先，如果在执行终结后才提出，法院对该异议是不予受理的， ...
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二手房买卖要防范的风险------ 一房二卖 ①购买未取得房产证的房屋，若为一房二卖的情形，则存在无法取得房产所有权证的风险。 ②签订房屋买卖合同并支付购房款后，实际履行交付具有很重要的意义，但对于事先已经交付的买受人，仍存在交易目的无法实现的风险。即签订 ...
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承诺及赎出房地产证并注销抵押登记后3日内签订《广州市二手房买卖合同》，任何一方违约需按房屋总价的20%支付对方违约金，同时对其他事项进行了详细 。经海多次催告，被告仅愿意赔付原告损失2万元，不同意履行合同。李小姐找到我北京杰睿律师事务所网站//www.jieruilaw.com了解后委托我所 ...
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张付杰律师：二手房买卖之房屋限购政策的影响1、国家和各地实施的房地产宏观调控政策，不属于《合同法》第117条规定的不可抗力，但在性质上具有公共政策 合同目的无法实现，对买受人的该请求，可予支持，但当事人另有约定的除外。合同解除后，出卖人应当将收受的购房款和定金返还给买受人，当事人一方要求另一方承担赔偿 ...
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