仍属其所有。在房屋租赁合同履行期间。房屋所有人虽有权将房屋出卖。但应遵守承租人有优先购买权的原则。如果出租人违反此原则，依最高人民法院《关于贯彻执行（ 条的规定。承租人可以请求法院宣告房屋买卖无效。这表明，在房屋出租期间，出租人出卖房屋（行使处分权）应遵守特别规定，如有违反。法院应保护承租人的先买权， ...
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受偿。问题是该设定抵押权的房屋又出租他人，且租期未满，朱某要求变卖房屋行使抵押权，是合法的应予支持。但陈某的租赁关系也是合法有效的，如何维护其 债权的原则，当抵押权人变卖抵押物时，租赁关系相应解除，但在同等条件下承租人有优先购买权，承租人的这项权利也适用于租赁在先，抵押在后的情况甚至在租赁期满，出租人 ...
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审判委员会第1670次会议通过，自2016年3月1日起施行）第十一条优先购买权的行使期间，按份共有人之间有约定的，按照约定处理；没有约定或者约定不明的，按照下列情形确定：（一）转让人向其他按份共有人发出的包含同等条件内容的通知中载明行使期间的，以该期间为准；（二）通知中未载明行使期间，或者 ...
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【争议】 第一种意见认为，房屋拍卖有效，出租人以拍卖方式转让出租房屋，承租人行使优先购买权应受到相应的限制。第二种意见认为，承租人对拍卖的房屋同样享有优先 出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 拍卖是指以公开竞价的方式,将特定物品或者财产权利转让给 ...
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”商品房处置的协议》的约定，**公司应当在出售之前通知杜某某，以便杜某某行使优先购买权，**公司应当就其已履行该项义务承担举证责任，但从**公司仅能提供 某某的委托代理人张某某告知出售房屋及出售价格事宜，杜某某通过张某某表示放弃购买。为此，**公司申请张某某出庭作证。杜某某则对此否认，称对**公司出售 ...
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。张某的弟弟张小某获悉张某欲转让房屋后，立即与张某取得联系，表示他要购买张某的房屋。于是张某以稍微优惠的价格将该房屋卖给张小某，并与张小 ，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：（一）房屋共有人行使优先购买权的；（二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙 ...
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：1、孙某与朱某的租赁关系终止是否系孙某违约所致；2、孙某行使优先权是否在合理期限内主张；3、孙某是否愿在同等条件下主张优先权。首先要 承租人的基本生存和发展权，可以对出租人的基于所有权的处分权能予以限制，从而承认承租人的优先购买权，那么举重以明轻，为保护承租人的利益，从另一角度对出租人的所有权予以 ...
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中为韩先生购买的这套商品房)对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人(本案中为韩先生)，被拆迁人请求优先取得补偿安置 至于最终能够拿到多少房款以外的惩罚性赔偿，这取决于法院综合该案的具体事实，行使“自由裁量权”，作出最终的判决。 本案所反映出的纠纷具有相当的典型性，特别是目前 ...
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协议的情形可能包括，公司对异议股东股权收买请求权存在异议而不予确认，股权收买请求权行使程序存在瑕疵，公司无故对异议股东股权收买请求不予理睬或故意拖延签订收购合同， 司法估价。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。优先购买权行使的同等条件，应当由转让股东与公司协商确定，协商不成的，可 ...
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我们认为，主 要原因是《公司法》对股权转让规定得过于简单，对股东优先购买权行使 的期限和方式、同等条件的内涵等未作出规定，需要作出进一步的 或者基本相等；(2)股权转让价款支付方式相同，(3)非股东以现金方式支付，(4)购买股权的 股东除非经过转让股份股东同(5)意，(6)不(7)得以土地使用权、房屋 ...
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