预售人取得了商品房预售许可证明，也可以认定预售合同有效，但前提是在起诉前取得。 21、房屋买卖双方签订预售合同后，没有进行登记备案，一方当事人可以请求 的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。” 由此可见，对于房屋买卖双方当事人来说，双方只要签订了 ...
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认定为商品房预售。 3、房产买卖分为商品房预售和房屋买卖(现房销售)。法律对房屋买卖的条件有明确的禁止性规定。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条 人(城镇工业联社和xx公司)的利益，《房屋预售合同》也应认定无效。 综上所述，原审判决对《预售房屋协议》性质认定错误、对合同效力认定法律适用错误， ...
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20日，陈鹏和张斌签订了《北京市存量房屋买卖合同》，约定陈鹏出售诉争房屋，房屋成交价格为235万。随后，两人和中介公司签订了补充协议，在该协议中，明确 鹏和张斌就诉争房屋签订的房屋买卖合同的效力以及该诉争房屋的所有权归属问题。 一、陈鹏是否有权处分诉争房屋 首先，依照法院生效判决所认定的事实，诉争房屋 ...
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，一切资料数据均以政府最后批准的版本及正式签订的合同及其附件为准。”2011年6月27日，王某与甲开发公司签订《商品房买卖合同》，约定王某购买上述户型 责任。此外，实践中还有开发商在合同中约定“定金为不退还定金”、“明确宣传楼书仅供参考”等各类表现形式。对此类约定的效力认定均可依本案例法理予以判断。...
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从查明事实来看，向建华与何开奄均无证据证明对方的买卖行为有问题，应认定向建华、何开厚买卖行为的效力。而从实际情况上来看，何开厚的买卖合同是 时间在何开厚与长进实业公司签订《商品房屋买卖合同》之后，向建华基于合同享有的债权不具有对抗效力和排他效力。虽然向建华根据《商品房买卖合同》要求长进实业公司交付房屋 ...
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法院的认定和判决 法院审理后认为，原告姬某、被告段某因房屋买卖与中介公司签订的《房地产居间合同（出售）》、《购买意向书》、《定金协议书》、《定金补充 、被告双方已达成了房屋买卖的主要条款。但至纠纷产生之前，原、被告之间并未签订正式的买卖合同，也未支付房款和交付房屋。因此，应当认定双方之间仅形成预约关系 ...
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上已设立的抵押权是否有效？ 第一种意见认为，房屋买卖合同被判无效后，应视为房屋买卖未真正发生过，房屋的所有权人然是卖方即房地产公司，李某不是房屋的所有权 存在无效情形，不会影响为借款设定的抵押合同的效力。而李某与开发商签订的房屋买卖合同，不是抵押合同的主合同，即使该合同被认定无效，依法不能导致借款抵押 ...
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实践参考。 第一部分 建设工程纠纷案件 一、合同效力认定 1、如何理解《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称《解释》） 在案件审理过程中应当通知贷款银行作为第三人参加诉讼。 二、对经由房屋中介方居间达成的房屋买卖意向书的性质应如何界定？中介方是否属于必须参加诉讼的 ...
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法院的认定和判决 法院审理后认为，原告姬某、被告段某因房屋买卖与中介公司签订的《房地产居间合同（出售）》、《购买意向书》、《定金协议书》、《定金补充 、被告双方已达成了房屋买卖的主要条款。但至纠纷产生之前，原、被告之间并未签订正式的买卖合同，也未支付房款和交付房屋。因此，应当认定双方之间仅形成预约关系 ...
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法院的认定和判决 法院审理后认为，原告姬某、被告段某因房屋买卖与中介公司签订的《房地产居间合同（出售）》、《购买意向书》、《定金协议书》、《定金补充 、被告双方已达成了房屋买卖的主要条款。但至纠纷产生之前，原、被告之间并未签订正式的买卖合同，也未支付房款和交付房屋。因此，应当认定双方之间仅形成预约关系 ...
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