。原告与渤某湾开发公司签订《认购协议》时，涉诉房屋系现房，具备销售条件，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定， 买卖合同的性质，应认定为商品房买卖合同。《认购协议》约定销售的房屋虽附载有抵押和查封，但不影响合同的效力，仅是合同标的物所有权及其他物权不能转移，故 ...
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买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。史某亮与泰富置业公司签订的《认购协议》约定了定金、首付款金额的支付及 史某亮与泰富置业公司均同意解除《认购协议》，因合同的解除不损害国家、集体和合同外第三方利益，本院准予。 关于史某亮要求返还和赔偿损失问题。《中华 ...
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想当然地认为意向书就不具有买卖合同的效力。 2、双方为购房签订的预约合同中包含标的、数量、价格等合同主要内容的，可以认定为房屋买卖合同，双方之间存在 、订购金、诚意金等。 (3)拟购房人与开发商签订的认购协议、预购协议及意向书等有关于签订正式商品房买卖合同的时间约定，但经开发商通知，拟购房人未在约定 ...
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高平主张其与博海公司之间存在商品房买卖法律关系，并据此诉请确认房屋认购协议有效及履行该协议，由其取得该协议涉及的541套房屋的所有权，而其提供的证据 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条规定，诉讼过程中，当事人主张的法律关系的性质或者民事行为的效力与人民法院根据案件事实作出的认定不一致 ...
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该变化应属于不可归责于当事人双方的事由，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，认购书解除后被告应将原告支付的 精神，深圳市系作为部分房价上涨范围之列，应根据通知的精神办理银行按揭贷款，该通知规定了第三套房的认定系以家庭为单位，原告与其配偶已经通过银行贷款的 ...
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有效的商品房买卖合同，该认定缺乏证据证明。第一，案涉《商品房认购协议书》具备商品房买卖合同的主要内容，性质和效力等同于正式的商品房买卖合同。XX公司告知郑X，当时 ，（一）郑X与XX公司之间不存在法律意义上的《商品房买卖合同》，《商品房认购协议书》仅是意向协议。（二）现有证据无法证明郑X已经实际向XX ...
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房屋产权等权利义务关系不同。《认购协议书》关于双方未能在认购协议签订一年内订立正式商品房买卖合同，且原告提出退房申请的情况下，被告应退还已收购房款 。依据《中华人民共和国合同法》第五十六条“合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。”以及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的 ...
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了，此时，如何要回购房定金就是个比较棘手的问题。 关于认购协议的性质。认购协议一般都具有预约性质，属于预约合同，是为签订正式的商品房买卖合同而准备的。就 不合理的苛刻条件，以双方不能达成一致意见要求退还定金的，则可能被认定具有不愿签订合同的意思表示，构成根本违约，判令定金不予退还。比如说要求签订“付完 ...
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应当承担赔偿责任。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条 代理的判定依据。2.简析表见代理中善意且无过失的认定。3.分析不构成表见代理的法律后果。【裁判文书原文】 (如使用请核对裁判文书原件内容) 《 ...
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经审查认为，《分房协议》、《宽泰新城抵债房屋看管委托书》显示的落款时间均为2015年4月20日，孙某某、宋某某等人的《商品房认购书》显示的时间 时间的认定问题，2017年2月22日作出并已经发生法律效力的(2016)辽民终334号民事判决认定案涉《以房抵债协议书》于2015年3月15日成立并生效，且 ...
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