年，我得知私卖农村房屋及农村宅基地给非农业人口是法律法规明确禁止的，也严重损害了农村集体的合法权益，该《买卖房屋协议书》应属无效协议。我主动与范某 为非农业户口，不存在买卖农业户口，也不存在土地买卖，协议买卖的只是居住权和使用权，集体土地使用权按照法律是可以转让的，范某也从未与我协商过。 二、法院查明 ...
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系李某军之子女。2003年9月15日原告与李某军签订的《房产买卖协议》约定：原告张某强将其位于北京市通州区A村宅院以38000元的价格售给李某 A村集体经济组织成员，不享有对该村宅基地使用的权利，故原告与李某军签订的涉诉房屋买卖合同违反了法律关于禁止农村宅基地使用权违法转让的强制性规定，应属无效。 ...
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的房屋买卖协议无效。 二、驳回原告张某华、张某刚的其他诉讼请求。 律师点评 违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。根据我国土地管理法的规定，农村宅基地属于农民集体所有，农村村民住宅用地，须经乡（镇）人民政府审核，并由县级人民政府批准。农民集体所有土地的使用权不得出让、转让。本案中，由 ...
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的房屋买卖协议无效。 二、驳回原告张某华、张某刚的其他诉讼请求。 律师点评 违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。根据我国土地管理法的规定，农村宅基地属于农民集体所有，农村村民住宅用地，须经乡（镇）人民政府审核，并由县级人民政府批准。农民集体所有土地的使用权不得出让、转让。本案中，由 ...
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军通过继承所得。2000年，李某军将房屋出售给李某东、张某兰，协议系我起草，我也是中间人，我是通过张某川认识的李某东、张 集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。农村宅基地属于农村集体组织所有。农村房屋的买卖必然会涉及到宅基地使用权的转移，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的 ...
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其留出合理的腾退时间。 办案经验分享：本律师代理大量农村房屋买卖案件，从案件结果来看，买卖农村宅基地房屋行为违法，买卖会被法院认定无效，买受人被迫将 能取得房屋产权，出让人可以随时要求返还房屋，买受人为保护自己权益，必须签订买卖协议，在违约条款中严格约定违约惩罚责任，是出让人的违约成本高于违约收益。 ...
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款。我们愿意在合理范围内赔偿原告损失，合理范围指高院关于农村房屋买卖座谈会议纪要里说的宅基地区位补偿价和房屋重置重新价的70%，这个价格已经 交纳的购房款484000元，差价款1373390元。同日，村民委员会与李四签订《房屋安置协议》，约定：乙方选择一居室一套、二居室两套；交纳的购房款484000元 ...
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使用权后建造的房屋，具有社会福利性质，保证农村村民最基本的居住。农村宅基地属于该村农民集体所有，集体所有的土地的使用权不得出让、转让。本案中，被告聂先生与康大叔、 聂先生、翟先生不是甲市乙区XX镇XX村集体经济组织成员，双方的买卖协议违反了相关法律的强制性规定，应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产 ...
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应认定2005年内10月28日所签房屋买卖协议为被告赵女士以原告翟先生名义与被告程女士签订。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，具有一定的福利 出于城市住房的供不应求和房价居高不下等各种原因也打算在农村买房，导致涉及农村房屋的买卖、出租、转让等情况在不断增加，农村房屋买卖纠纷日益增多，所以在 ...
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该分家协议有效。 关于争议焦点三，即李某军为居民身份，在本案中是否具备取得农村房屋实体权利的资格。 国务院办公厅1999年颁布的《关于加强土地转让 十）方面加强村镇建设用地的管理中规定：改革和完善宅基地审批制度，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。即1991年以前未有规定禁止城镇居民取得 ...
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