的数额和付款日期、交房条件和日期、签定正式的商品房买卖合同的时间以及违约责任。协议签订后，宫木先生依照协议约定，缴纳了定金及全部购房款。之后 靳双权点评：《合同法》第十二条规定：“合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：(一)当事人的名称或者姓名和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款 ...
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商品房的开发、预售活动。2009年，被告与原告何志刚签订《重庆市商品房买卖合同》，约定：恒大公司在2011年6月30日前交付房屋时，与该房屋正常 遂改判被告承担违约责任。 评析 本案的争议焦点是，合同约定的通电如何理解，被告在约定期限前为原告的房屋接通临时用电是否违约。 1.预售合同条款的解释应兼顾 ...
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延期交房、拖延办证、零风险投资等让购房人吃亏上当的事屡屡发生，从而引发大量的商品房买卖合同方面的纠纷。那么，在实践中开发商到底设置了哪些陷阱呢?下面小编为您详细 已付房款的万分之三计算，但您一不留神，开发商(售楼人员)便将此条款设计成按购房全款的万分之三承担违约责任。前不久我们从报上看到过这样的案例： ...
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福第A商业一层全部销售，并未通知陈某签订商品房买卖合同，讼争房屋的售价为4394340.63元。在审理过程中，陈某申请对讼争房屋进行市场价格鉴定（评估） 合同的主要条款是否与认购书一致还没有肯定的结论，所以，认购书不能认定为买卖合同，而是买卖合同的预约合同。 2、预约合同违约责任赔偿范围的确定 预约 ...
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：任何一方擅自解除合同 须支付10%违约金 其次，商品房买卖合同中的“霸王条款”包括: 1、“买卖双方的权利义务以《商品房买卖合同》及附件的约定为准，凡在 的风险责任转由买受人承担。” 餐饮合同：婚宴包桌不提供发票 首先，曝光的餐饮服务合同“霸王条款”包括，婚宴包桌不提供发票;消费者违约，经营者定金不 ...
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的具体条款，并应特别注意一些重点条款，防止出现笔误或漏写。律师应特别注意合同中的一些重要条款，如当事人的名称或姓名及住所；国有土地使用权证号及土地 房地产证的时间；违约责任；附图等。 业主与开发商对商品房有特别约定的内容，律师可要求签订《深圳市房地产买卖合同（预售）》补充协议。如在补充协议中约定，业主 ...
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政策变化导致无法贷款，买房人不用承担违约责任 近日，海淀区人民法院作出了房贷政策变化，即国十条出台后关于二手房买卖合同纠纷的第一份判决。对此，各方人士在 合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 3、如果合同中只是明确约定 ...
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房地产公司. 海口市仲裁委员会(以下简称海口仲裁委)根据申请人林某某提交的《仲裁申请书》和《商品房买卖合同》项下的仲裁条款,于2008年10月22日受理了申请人与被 壹层B-61号商铺,并于当日一次性付款完毕.合同还约定:1、买受人逾期付款的违约责任:逾期在30天之内的,买受人按日向出卖人支付逾期应付 ...
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房地产公司. 海口市仲裁委员会(以下简称海口仲裁委)根据申请人林某某提交的《仲裁申请书》和《商品房买卖合同》项下的仲裁条款,于2008年10月22日受理了申请人与被 壹层B-61号商铺,并于当日一次性付款完毕.合同还约定:1、买受人逾期付款的违约责任:逾期在30天之内的,买受人按日向出卖人支付逾期应付 ...
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表示的内容应该具体确定。具体，即意思表示的内容必须具有足以使合同成立的最基本的条款。确定，是指要约的内容必须可以根据一般生活常识或者特定交易行业的知识 。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。根据这一规定，本案中，钜富公司的宣传资料及鸟瞰图应视为要约 ...
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