1、对合同双方来说，与签订“购房意向书”“预购书”“价格协定书”等协议时也应当小心谨慎，不能想当然地认为意向书就不具有买卖合同的效力。 2、双方为购房签订的 订购金、诚意金等为认购协议、预购协议及意向书中所约定的购房款数额的，应当认定为正式的商品房买卖合同，拟购房人要求继续履行的，应予支持。 因开发商 ...
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高平主张其与博海公司之间存在商品房买卖法律关系，并据此诉请确认房屋认购协议有效及履行该协议，由其取得该协议涉及的541套房屋的所有权，而其提供的 三十五条规定，诉讼过程中，当事人主张的法律关系的性质或者民事行为的效力与人民法院根据案件事实作出的认定不一致的，人民法院应当告知当事人可以变更诉讼请求。经 ...
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的精神，深圳市系作为部分房价上涨范围之列，应根据通知的精神办理银行按揭贷款，该通知规定了第三套房的认定系以家庭为单位，原告与其配偶已经通过银行贷款的 原告已经无法通过银行取得按揭贷款支付涉案房屋的购房款，原告无法继续履行《认购书》的约定不能继续签订正式的商品房买卖合同的原因就不能归责于原告方，而本案中 ...
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有效的商品房买卖合同，该认定缺乏证据证明。第一，案涉《商品房认购协议书》具备商品房买卖合同的主要内容，性质和效力等同于正式的商品房买卖合同。XX公司告知郑X，当时 ，（一）郑X与XX公司之间不存在法律意义上的《商品房买卖合同》，《商品房认购协议书》仅是意向协议。（二）现有证据无法证明郑X已经实际向XX ...
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未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。因此，若认购协议对商品房的价格、面积、朝向、交付等主要条款没有明确约定，且后来双方又未能就这些主要条款等协商 不合理的苛刻条件，以双方不能达成一致意见要求退还定金的，则可能被认定具有不愿签订合同的意思表示，构成根本违约，判令定金不予退还。比如说要求签订“付完款 ...
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房屋产权等权利义务关系不同。《认购协议书》关于双方未能在认购协议签订一年内订立正式商品房买卖合同，且原告提出退房申请的情况下，被告应退还已收购房款 。依据《中华人民共和国合同法》第五十六条“合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。”以及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的 ...
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房产的约定只是双方对历史遗留问题达成一致意见的处理方案，该约定未违反我国法律、法规的禁止性规定，具有法律效力，据此，某电器公司具有销售及收取依某居购房款 价款、付款方式等内容进行了约定，具备商品房买卖合同的主要内容，原告已按约定支付首期款，该认购合同应当认定为商品房买卖合同。但原告未能办理按揭手续履行 ...
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，并据此对当事人之间法律关系的性质作出准确界定。《认购书》明确约定未来须签订正式《商品房买卖合同》，故《认购书》与会签单应当认定为预约合同。第三， 未签署商品房买卖合同，房地产公司单方进行备案对高某不发生法律效力。故支持了高某的诉讼请求，判决高某所付定金伍万元不予退还，房地产开发公司退还高某首付款95 ...
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但考虑到该宅基地来源，可以在分配征收利益份额时酌情少分。在2009年三原告未购买商品房时，虹口区住房保障中心对廉租住房租金补贴核定人口5人，包含了周甲、周小丙， 案件一、二审都维持了征收协议的效力，故己方并不存在损害周甲、赵乙、周小丙利益的行为。一审作出与生效判决相反的认定是错误的。如果本案6人都能被 ...
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相信行为人具有代理权，则相对人即可以向行为人主张该合同的效力，要求行为人承担合同中所规定的义务，受合同的约束。《中华人民共和国合同法》第四十九条规定 条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为 ...
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