登记备案制度，且随着《物权法》规定的预告登记的逐渐施行，在商品房预售合同登记备案和预告登记后，预购人即取得对房屋的准所有权，有权对其所预购的 诉讼。 本条主要解决房地产登记的部分权利人未经其他共有权人同意转让房屋，房屋买卖合同的效力问题。 我国实行不动产物权登记制度。不动产物权须经登记方发生法律效力。 ...
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可根据原来的债权债务关系向金凤桐公司的破产管理人申报债权。 二、房屋买卖合同是否继续履行？ 案例5 《西部天成商贸有限公司普通破产债权确认纠纷案》 案号：（ 为目的的消费性购房者。案涉《商品房买卖合同》虽办理了备案登记，但商品房预售合同备案登记系房地产管理部门对商品房买卖合同的一种行政管理措施，不具有 ...
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人民法院经审理后判决: 一、对于原告北京源水房地产开发有限公司与被告王盘北京市商品房预售合同予以解除； 二、被告王盘支付原告北京源水房地产开发有限公司违约金共计24万 ； 三、被告王盘协助原告北京源水房地产开发有限公司办理涉案房屋的网签备案撤销手续，于判决生效之日起十日内执行； 五、北京房地产律师靳双 ...
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则返还给买受人的和解协议的，人民法院应予支持。 8、买受人未按照借款合同的约定还款，担保权人以执行回购条款为由请求出卖人承担连带保证责任、偿还买受 、担保权人与买受人、出卖人签订预售商品房担保贷款合同后，因登记部门的原因致使其未办理预售商品房担保贷款合同备案登记或抵押登记的，人民法院可以认定预售商品房 ...
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区涉案房屋，房屋总价1356687元，首付款556687元，余款800000元办理银行按揭。按照合同补充协议第三条、第六条相关规定，赵某按揭款应于房屋所在楼宇 ;2、被告赵某于本判决生效后三十日内配合原告某公司办理上述第一项商品房预售合同备案解除手续;3、原告某公司于本判决生效后十日内返还被告赵某已 ...
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该住宅得到政府有关部门和相关监管部门的认可。而振华大厦的“建设工程竣工验收备案证明”2003年6月5日才获得，应该属于违约。 法律规定―――《城市房地产开发 七、层高“缩水” 现实案例：2003年，有几十户业主与开发商签订了商品房预售合同，合同约定房屋建筑层高为2.9米。交房后，有些业主发现房屋质量 ...
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法律若干问题的解释》第2条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。”但是如果发生此类情况，往往需要 许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程开工许可证》《商品房预售许可证》《房屋所有权证》《建筑工程竣工验收备案表》《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质 ...
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存在登记的意思表示情形下，应当审查买受人行使请求权时间上的先后 房屋买卖合同买受人的权利之一，也是履行的重要内容，就是行使房屋所有权过户登记请求权 房地产管理法》第四十四条规定的商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案的义务及其性质有所认识。从法条 ...
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正律师事务所律师。汕头经济特区启华厂房开发有限公司(简称启华公司)与赖恰蓬购房合同纠纷案，本院于1998年7月21日作出的(1998)民提字第4号民事 与银昌公司签订购房合同后一个月内，即 1993年3月28日，双方即向房地产所在地的汕头市龙湖房地产交易所办理了商品房预售登记备案手续。根据汕头市龙湖 ...
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公司遂于1993年12月25日向汕头市中级人民法院提起诉讼，要求赖恰蓬履行合同，支付剩余购房款。 另查明，启华公司系中外合资经营企业，经营范围为组织 公司与银昌公司签订购房合同后一个月内，即1993年3月28日，双方即向房地产所在地的汕头市龙湖房地产交易所办理了商品房预售登记备案手续。根据汕头市龙湖 ...
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