简单分类，总计大约30种纠纷） 【非现房相关纠纷】2 商品房预售合同纠纷 认购书纠纷、定金、订金、意向金纠纷 【合同履行相关纠纷】8 质量问题引发的 （与广告不一致） 【房产证相关纠纷】4 不能办理房产证的纠纷 延期办理房产证纠纷 代办房产证等委托纠纷 违章建筑相关纠纷 【退房纠纷】5 一房二卖引起的 ...
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【非现房相关纠纷】2商品房预售合同纠纷认购书纠纷、定金、订金、意向金纠纷【合同履行相关纠纷】8质量问题引发的纠纷面积差异引发的纠纷以租代购相关纠纷销售 交付房屋（与广告不一致）【房产证相关纠纷】4不能办理房产证的纠纷延期办理房产证纠纷代办房产证等委托纠纷违章建筑相关纠纷【退房纠纷】5一房二卖引起的纠纷 ...
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法律效力，也不产生物权公示的效力谢海林诉金浩公司商品房预售合同纠纷 本案要旨：商品房预售合同备案登记，不是物权的设立、变更、转让，不产生物权公 条款。如果违约金不足以弥补实际损失，可依当事人申请对违约金作出适当调整。 25.房屋买卖合同中逾期办证、逾期交房按日累计的违约金请求权诉讼时效起算点，从债权人 ...
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许可是故意隐瞒（泰安房地产律师推荐） 原标题：王xx与xx房地产公司商品房预售合同纠纷再审民事判决书 来源：中国裁判文书网。 2012年9月19日，一审 王xx，房屋总价款为462499.20元。后王xx按约付清了房款。依据合同约定，xx房地产公司应当在整体竣工验收合格后720日内办理房屋产权证书，但 ...
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，其二，原告购买的房屋被他人抢走，这是一个侵权关系。这起案件既可以合同关系起诉也可以侵权起诉，房子被抢占是原告决定通过法律手段问题的原因，因为 与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 3、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干 ...
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，其二，原告购买的房屋被他人抢走，这是一个侵权关系。这起案件既可以合同关系起诉也可以侵权起诉，房子被抢占是原告决定通过法律手段问题的原因，因为 与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。3、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干 ...
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债权人，从而保全请求权得到实现。 但我国民法对预告登记未作系统规定，特别是对商品房预售登记的效力如何并不明确。根据《城市房地产管理法》第四十四条的规定 所卖的房屋若是被拆迁房屋，被拆迁人对补偿安置房屋的优先权 最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第七条规定：拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁 ...
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大量出卖人借机违法经营，损害买受人利益的情况，最髙人民法院出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。该《解释》第9条第1款规定， 房地产公司来说也是不合理的。此种情况下照过错责任原则，吴某某对因该商品房预售合同无效给其造成的损失，应当依其过错自己 负担相班比例的责任。因而审法院 ...
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转让后，新预购人取代原预购人成为新的权利主体，也是预售商品房竣工后的产权人。2.预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的，正在建设中的 只要符合法律规定，符合转让的条件，就会避免纠纷。当然最重要的是商品房预售合同的转让要符合《原商品房预售合同》的规定。徐涛律师15327446830 QQ574659129 ...
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最高人民法院《关于 审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效， 开发有限公司开发建设的商住小区于2002年5月20日到我局交易中心申报办理预售许可证的有关材料，后因材料不 全，交易中心未于办理，于2002年5 ...
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