.1 相关法律制度概述 2.1.1 在建工程抵押权概述 根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第3条的规定，所谓在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金 买受人在请求商品房交付方面享有优先权。 2.2 现存法律问题 综上，针对房地产融资模式中涉及到三种不同形式的权利：在建工程（房屋）抵押权、建设 ...
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买卖合同，根据城市房地产管理法第四十五条第一款第(四)项关于商品房预售，应当向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明的规定和最高人民法院 轩宇公司签订的合同不受法律保护。假设孙海涛和轩宇公司遵守法律的规定，在轩宇公司具有商品房预售许可证明的情况下双方才签订商品房买卖合同，之后 ...
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改为以招标拍卖挂牌方式出让。崂山区国土局提出其出让讼争土地的行为违反有关行政管理规定需要完善招标拍卖挂牌手续，无法继续履行《国有土地使用权出让合同》，属于 ，对本案项下土地的评估价格，与当时作为签订出让合同价款依据的青岛东部房地产评估咨询有限公司对本案项下土地的评估价格相差很大，以此为由主张土地使用权 ...
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并支付相应的利息。 一审法院认同周女士的观点。法院引用《城市房地产管理办法》之规定，“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”，认为，周女士在出售房屋时尚未取得权属证书，且至今未能领取，违反法律强制性规定，双方所签订契约无效。既然契约无效，买卖双方就该互相返还房屋和房款，此外，由于 ...
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取得土地使用权后，未按照出让合同的约定对土地进行投资开发即将土地使用权转让的行为，按照土地管理法规的规定，以出让方式取得土地使用权后，再行转让，必须要按规定对 工作会议（民事部分）纪要》第四条第13项:《城市房地产管理法》第三十九条第一款第（二）项规定:土地转让应完成开发投资总额的百分之二十五以上属于 ...
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难以辨别出来，其抵押贷款行为并没有过错。对此，我认为：1、《城市房地产抵押管理办法》明确规定，抵押物必须是抵押人所合法拥有的财产。李某是产权号为223752 。两被告的行为严重侵害了李某的合法权益，根据《合同法》、《担保法》等法律规定，该《抵押贷款合同》应属无效。法院判决：2006年6月9日，浦东新区 ...
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先后从被告铅山县新世纪房地产开发有限公司开发的世纪商寓楼购得新建商品房，签订了《商品房买卖合同》并按约定支付了房屋价款。同时，合同规定水电设施交付之日 转让手续费等费用，由被告代收代交了办证费及水电开户费。 法院审理认为，根据《城市房屋白蚁防治管理规定》第七条建设单位应当将白蚁预防费列入工程概预算的 ...
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没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续 公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。总结来看，主要有以下处理方式：（1）土地使用者向土地 ...
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缴或者少缴的税款5倍以下的罚款。根据《中华人民、共和国刑法》的规定，偷税数额占应纳税额的10%以上并且偷税数额在1万元以上的构成偷税罪。就 房产时的税赋可能大幅增加。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条规定：国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定 ...
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北阳台完全系出于保护自身人身和财产安全及生活方便，并没有违反有关法律、法规规定，是合法行使自己权利的行为。况且并没有因此而改变房屋用途或者是破坏房屋结构 ，原告系1998年7月30日即合法取得城市物业管理资质的物业管理企业，其按照1999年12月10日南京市白下区房地产管理局白房局（1999）第26号 ...
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