开发商悉数退回订金、手续费、已付楼款案 2008年05月24日 在本案，我担任原告的诉讼代理人。 原告杨X晖称： 2007年10月2日，原告与东莞市樟 6条补充条款，其中第二条在认购书中已经列明，其他5条属于物业管理合同范畴，不属于本合同范围。可见，原告提出的几点所谓“显失公平”条款都不违反法律规定 ...
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日之前，将上述商品房交付被告使用。被告在合同签订当日便缴纳了该商品房的物业管理费、水电费、垃圾费等费用，与原告共同进行了商品房的验收交接手续，并 商品房预售许可证的有效期限问题以及是否办理延期手续，属于各地方相关行政机关的行政管理行为。超过了商品房预售许可证的有效期这一事项，并不能证明取得了商品房预售 ...
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保证金、价款予以监(托)管服务。6、对发生争端的涉地项目，接受当事人的委托代理申请行政裁决、仲裁或诉讼。7、对项目开发融资提供法律意见，起草、 房产商作为担保的有关合同安全性、合法性。7、在前期物业管理阶段起草、审核业主临时公约、前期物业管理协议及其他相关法律文件。8、审查、修改开发商与代理商的代理 ...
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在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 75问 指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、整治及提供与居民生活相关的服务所收取的费用。 220问：公用建筑面积 ...
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实例与委托评估房地产的状况达到一致，进产比较后，测算出该房产的评估价。 98、物业管理：业管理就是专业化的机构受业主和使用人委托，依照合同和 仓库、物资储备库以及冷藏库、粮油库等。 19.土地交易价格土地交易价格是指房地产开发商或其他建设单位在进行商品房开发之前，为取得土地使用权而实际支付的价格，不 ...
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年产权，售后返租，五年回报无风险”等等，廖女士在没有看到任何有关该物业的协议或合同资料的情况下，按销售人员的要求支付了共计7万元，后销售人员才将 ”的费用，减轻规避己方责任，权利义务完全失衡。陈律师说到，第一，开发商与经济联合社合作，开发商享有对某广场的使用权，本质上，双方属于租赁关系，根据《中华人民 ...
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此理解，开发商就可能将车库、车位出售给房屋业主以外的人，而导致车库倒买倒卖甚至房屋业主买不到车库、车位的现象发生，也一定程度上给小区的物业管理带来难度 没有管理业主及其活动的权利与能力。《物业管理条例》第二条：物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套 ...
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维修。应该注意的是，如果房屋漏水属于房屋质量问题，那就应该由开发商承担责任。如果物业管理公司已经进行了告知的义务，且本身也不属于质量问题，那么物业 的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”也就是说，不动产的所有人或者使用人之间，任何一方为了合理行使其 ...
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小区的配套设施，可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。 4、人防工程禁止开发商销售 没有分摊的地下面积是不是 签车位合同的时候会申明车位不能买卖，不签买卖合同，只与业主签租赁合同。可在租赁期限上超过了20年的时候，并不向消费者声明20年后不受法律保护 ...
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购买建材的公司，要求他们对其流产负责。 ◆说法：法院审理后认为，黄女士已委托相关检测单位对其住房的空气质量进行检测，被告没提出反驳证据，也没申请 的问题。物业管理按质论价是最基本的原则，行政干预是违背市场经济规律的。 案例八 约定不符拒交房款 业主被判赔违约金 张某与某开发商签订商品房买卖合同，房地产 ...
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