卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。如约定部分房款支付用来偿还银行注销现有抵押登记的，该笔资金一定要监管或者由买方支付至卖方的还贷账户并告知原有 在法律制度比较健全的香港也都时有发生。因此，购买二手房时，买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府 ...
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房产证。所以要规避此类问题，购房者在涉及二手房交易前，一定要到房产部门做好相关功课，了解产权情况，查看房屋的抵押、租赁情况，看是否具备交易条件，以免 业主在等待办理房屋登记手续的过程中，原房主竟将该房源再次转卖他人，且产权已过户到第三方名下。此类问题规避方法为：不动产买卖需要办理过户手续才能发生转让 ...
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，致使不能办理房屋产权过户登记手续的，应承担相应的违约责任。 前面所称的将来可能取得所有权的房屋，包括尚未取得所有权的已购商品房（按经济适用房管理的房屋）等 但买受人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 （3）房屋抵押权存续期间，出卖人（抵押人）将设定有抵押权同意转让给买受人，买受人在签订房屋买卖合同时知道 ...
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以及购房合同为准。我从李四手中购得该房，李四又将楼房转让给原告，构成一房二卖，根据《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第 借被告王五的名义购买此房，并用此房向银行贷款50万元。原告张三与李四签订的借款协议书，明确约定了以涉案房屋作为抵押，房屋产权仍归李四所有，王 ...
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与张某并不相识，签订协议后张某按约定给付39.9万元用于解除银行抵押，后本人按约定将产权过户至张某名下，张某出具85万元尾款欠条，此情况证明本人 渤鉴于甲、乙双方就买卖102号房屋签订了房屋买卖合同，甲方向我行提出个人二手房贷款申请，根据我行有关规定，经初步审核拟向甲方发放85万元贷款，贷款期限10年 ...
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办理涉及不动产处分的全项委托公证，办理涉及不动产处分的委托公证，应当告知当事人委托抵押、解押、出售、代收房款等的法律意义和法律后果，不得办理一次性授权全部 ，代为签订房屋买卖合同，到房地产交易管理部门办理此房产权转移、过户的有关事宜，代为办理与出售此房相关的税务手续，代为收取相关售房款及到银行办理提款 ...
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议定房屋价款为人民币598000元，乙方预付定金人民币200000元，余下人民币398000元，在房产权过户手续办理完毕之日付清;3、甲方负责协助乙方办理过户手续，过户手续 元定金中拿出10万余元偿还了尚欠XX银行的贷款，取回了自已抵押的房产证。在原告履行合同过程中，被告得到了利益，双方约定房屋买卖均 ...
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飞称：2010年3月14日，王飞与赵虹在房产经纪公司居间服务下签订《房买卖合同》及《补充协议》，赵虹将坐落于石景山区x号房屋出卖给王飞。房屋 定金20000元；赵虹需在2010年11月1日办理银行提前还款手续及解除抵押登记手续，后办理房屋产权过户手续。合同签订后，王飞按照约定支付款项，但赵虹至今未办理 ...
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诉抵押无效 未获法院支持房主卖房并收取了购房者大部分房款，但在办理完网上备案后、产权过户前，却又将房屋抵押给第三人借款，导致购房者无法过户， 理由不能成立，二审驳回其上诉，维持原判。■法官说法■网签备案 不等于取得房屋产权该案审判长张超法官认为，法院二审适用物权法善意取得规定依法保护了债权人权益，但 ...
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城市郊区，也被称为乡产权房，它建设在农村集体土地上的房屋，不能取得土地证、房产证等合法凭证，不能进入交易所办理转让、抵押手续，不能办理登记过户 ，没有国家出具合法产权证房产银行不会放款。其六，户口无法迁入。由于购买小产权住房无法迁入户口，所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。另外， ...
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