房产转让过户协议 -案例分析搜索

房东延期办理过户导致买方无法获得房产证怎么办？

我于2001年购买1001号房屋，购房款621143元。2015年下半年，单位启动了产权过户程序，由单位统一办理产权证并分批领取，员工没有办法直接了解产权证办理流程。全部所需材料。同日，刘宇哲(甲方)、金鑫(乙方)与房产经纪公司(丙方)签署《补充协议》，甲、乙双方通过丙方的居间服务签订了买卖1001 ...

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房产律师解析借名买房真实案例

。）一、原告诉称王宏伟诉称：2006年12月26日，原告与北京某房产公司签订《商品房预售合同》，购买位于北京市昌平区某号房屋。2014年4月，原告均应依约履行。律师提示：购房资格转让不是必然无效，要结合具体情况分析，如购房人需具备购房资格，律师建议您在协议中详细约定过户义务，避免推诿，必要时请 ...

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房改房使用权转让纠纷

其过户，现在李红芳已经取得涉案房屋的房产证，应当按照合同约定协助其过户。房屋买卖协议真实有效，双方应当按照合同约定履行。二、法院查明李红芳与张晓而在《中华人民共和国城市房地产管理法》中虽有“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”的规定，但该规定属于管理性规定，并非效力性强制性规定，不能据此否定 ...

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夫妻一方擅自卖房房产未过户，买卖合同无效

或不知道为由对抗善意第三人。”但是《物权法》规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，不需要登记的已经交付给受让人……”据此，不论二原告受让房产时是否善意以及价格是否合理，单就对购买的房产未办理过户手续来说，也不符合善意取得的要件。杜某处分 ...

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婚后父母出资购房登记在子女名下的属于房产赠与吗

月24日前支付房款10万元给甲方，在2011年3月30日前后，到房地产交易中心办理房产转让手续时支付40万元；丙方替乙方支付全部房款50万元，在丙方有生之年享有此上市交易要求，李父与李母在本市也无住房，系争房屋过户不存在现实障碍。综上，根据协议约定、购房出资、占有使用等情况，法院对原、被告间借名 ...

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出售的房屋未过户能否被第三人申请强制执行

房产权证后登记过户到原告名下；3、本案一切诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年7月15日，被告同意原告与案外人李四签订《债权转让协议》，被告基于法院全面查清案件情况，更能全面平衡案外人与申请执行人、被执行人的利益。就案涉房产所发生的纠纷原告张三应通过案外人异议和执行异议之诉的途径进行救济，而 ...

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离婚协议约定房产赠与子女但未过户，能否排除强制执行？

登记于被告聂某君名下。根据《中华人民共和国物权法》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。因此，涉案房产的所有权人仍然是现登记在聂某君名下，聂某君与王某莉在离婚协议中虽然约定待聂某某年满18岁，聂某君将涉案房产过户至聂某某名下。，但也约定了如聂某君在聂 ...

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借名买房后过户起纠纷，借名人怎么办?

上诉人赵A庭审时补充上诉意见如下，1、一审法院在实际审理案件中认为本案是房产所有权纠纷，属于案由适用错误，应是合同纠纷。2、一审法院认定事实错误，且权属的约定分析，原被告双方对涉案房屋的权属没有签订代持协议，虽然原告主张被告曾口头同意将涉案房屋过户到原告名下，但被告并未实际履行口头承诺，故本案构不成 ...

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双方当事人以借名买房名义签订协议，有法律效力吗?

人名下，房屋产权证一直由上诉人持有，根据我国物权法规定，物权以登记为准。本案房产登记在上诉人名下，证明物权的唯一凭证，且产权证一直由上诉人持有。二、，8年期间上诉人从没有就房屋返还问题主张任何权利，直至被上诉人依据双方签订的协议要求过户时才提出所谓借款的内容。而根据双方在2006年12月24日签订的 ...

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卖方无理由拒绝办理过户手续，买方应该怎么办？

唐某与被告宫某因房屋买卖达成书面协议，载明：今有宫某自愿将房屋转让给同会村唐某，楼价肆拾万元整，一次性付清，3个月内过户，如期不过户，宫某将 ; 2、被告宫某协助原告唐某将房屋产权办理登记在原告唐某名下。四、律师点评房产律师靳双权认为，原告请求确认原、被告于2015年8月11日签订的房屋买卖协议书 ...

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