原告认为被告经催告后在合理期限内未履行给付余款的义务已构成根本违约，据此要求解除房屋买卖合同的主张，因缺乏法律依据，本院不予采纳。被告主张余款4万元在卖 也更符合现实国情。结合到我们讨论的此类案件，房屋买卖合同已成立多年，且买方居住多年，事实上已形成了对该房屋社会观念上的所有和生活上的依赖。先不论房屋 ...
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遵循合同履行相应的义务，不要给卖方留下买方违约的把柄。 2、房屋买卖合同一般会约定具体期限要求双方办理相应的手续，比如约定具体日期进行审税及网签等， 为房款总额的20%，但问题是，如果房价上涨超过20%，主张违约金仍不能弥补买方的实际损失。这时，可以要求法院调高违约金以弥补实际损失，或者直接主张实际 ...
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的正当途径获得同一房源信息，则买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，而不构成“跳单”违约。本案中，原产权人通过多 等民事责任的，人民法院应当予以支持。——杨珺诉东台市东盛房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷案（载《最高人民法院公报》2010年第10期）东台市人民法院认为：根据合同法 ...
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级别。 案例介绍：2010年3月20日，卖方甲和买方乙在中介的居间下，签订了《北京市存量房屋买卖合同》，将北京市朝阳区的一处房产卖给乙方。为了 了认可：根据《深圳市中级人民法院关于审理二手房买卖合同纠纷案件若干问题的指导意见》，“因一方违约导致另一方订立房屋买卖合同的目的不能实现，另一方主张差价损失的 ...
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另一种纠纷，卖方要求先处理这个纠纷后才履行，并没有明确说不履行合同。卖方认为买方属于单方解除房屋买卖合同属于违约，故卖方的向法院提出反诉要求买方 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共 ...
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（7）关于税费负担的条款。 房屋买卖中应缴纳的一切捐税、费用，应按法律规定，各自承担，并明确载入合同。 （8）关于违约责任的条款。 包括出卖人逾期交付 签字盖章祝圆满 北京已出现了同一房屋买卖合同竟有三个版本的案件纠纷，开发商擅改合同是出现三个版本的合同原因。 坚持卖方先盖章，买方后签字，不在合同上 ...
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房款之日起叁日内腾空房产交付于买方使用错误的理解为申请人应当将全部房款直接交付于被申请人，这种理解不符合合同中关于房屋买卖程序的有关约定以及天津市有关二手 双方互相推诿的情况。认定本案违约方，要着重审查当事人何种行为导致买卖合同根本不能履行。纵观本案的事实和证据，可以认定房屋买卖合同违约方为被申请人。...
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但被告均找借口拖延至代理期届满，致使被告与买方未能签订买卖合同，被告的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。现请求法院判令：一、被告退还保证金1500 。五、律师点评根据查明的事实，原告实际未促成被告与买方李一就涉案房屋签订房屋买卖合同，因此涉案房屋未能通过原告成交。对于原告主张因被告拖延不与买方签订 ...
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约定履行义务，构成违约。1.按照二手房的交易流程，原告和第三人申请银行贷款时必须提交与两被告签订的购房合同，如属于夫妻等关系房屋买卖合同签订时为一方 明确的意思表示，而两被告由始至终没有同原告签订过新的房屋买卖合同，原告所述的通过行为视为将合同的买方变更为原告的说法缺乏事实依据。如前所述，联被告从未将 ...
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，应承担违约责任，并赔偿对方损失，支付违约金20万元；双方在《二手房买卖合同》第五条约定：买方在每月15日前缴纳银行贷款，每季度按时缴纳物管费、水费、电费 元三、律师点评律师认为，本案为房屋买卖合同纠纷。双方当事人争议的焦点问题为钱莹、袁荃因逾期偿还银行贷款是否构成违约及违约责任如何承担。钱莹、袁荃与 ...
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