共有的不动产，应当经全体共同共有人同意。《最高人民法院关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见》第八十九条规定：“在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有 所以该房屋买卖协议无效。3、王某对所涉房屋不构成善意取得。根据物权法第一百零六条的规定，善意取得必须符合三个条件：（1）受让人受让该不动产或者 ...
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的不动产，应当经全体共同共有人同意。《最高人民法院关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见》第八十九条规定：“在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有 ，所以该房屋买卖协议无效。3.王某对所涉房屋不构成善意取得。根据物权法第一百零六条的规定，善意取得必须符合三个条件：（1）.受让人受让该不动产或者 ...
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的不动产，应当经全体共同共有人同意。《最高人民法院关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见》第八十九条规定：在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有 ，所以该房屋买卖协议无效。 3、王某对所涉房屋不构成善意取得。 根据物权法第一百零六条的规定，善意取得必须符合三个条件：（1）受让人受让该不动产或者 ...
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未得到张某的追认，属于无权处分，丁某与王某签订的房屋买卖协议无效，且丁某不构成善意取得，应当归还该房屋。 评析：1.本案所涉房产，是王某与张某 共有的不动产，应当经全体共同共有人同意。《最高人民法院关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见》第八十九条规定：“在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有 ...
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共有的不动产，应当经全体共同共有人同意。《最高人民法院关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见》第八十九条规定：在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有 ，所以该房屋买卖协议无效。3、王某对所涉房屋不构成善意取得。根据物权法第一百零六条的规定，善意取得必须符合三个条件：（1）受让人受让该不动产或者 ...
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房屋过户手续，周某则一直在1楼做生意。在此期间，李某、张某夫妻在周某的委托下以每月600元将3楼出租给谭某。2010年3月12日，李某、张某 与谭某的房屋买卖合同有效，且已完成过户登记，谭某取得3楼房屋的所有权。第三种意见认为，谭某对该房屋已经善意取得，为维护交易安全，应认定合同有效。【评析】笔者同意 ...
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过户手续，周某则一直在1楼做生意。在此期间，李某、张某夫妻在周某的委托下以每月600元将3楼出租给谭某。2010年3月12日，李某、张某 谭某的房屋买卖合同有效，且已完成过户登记，谭某取得3楼房屋的所有权。 第三种意见认为，谭某对该房屋已经善意取得，为维护交易安全，应认定合同有效。 【评析】 笔者同意 ...
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付款方式、期限及违约责任。2011年8月3日，被告将其所有的上述房产过户给原告刘某，但该房屋的国有土地使用权证未过户。故原告诉至法院，请求判令被告将讼争 效率也大大提高。我国《物权法》第一百零六条所规定的善意取得制度，意在保护善意第三人基于公示公信的信赖利益，即使物权人为无权处分人，第三人也可以取得 ...
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种权利，当夫妻一方因日常家事需要与第三人进行民事交往时，法律将其视为夫妻共同的意思表示，由双方对该行为承担连带民事责任。各国法律均对这一制度做出了名文 三人利益的保护，和我们通常所讲的第三人的善意取得制度并不一样。首先，善意取得制度通常是适用于动产买卖，而本案所涉及的则是对房屋这类不动产的转让；其次， ...
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第三人吉安市某房地产开发公司职工。第三人为照顾其职工，将其开发建设的一套商品房（建筑面积183.47平方米，混合结构，分摊面积17.22平方米）廉价预售 没有发生转移，事实上也不可能发生转移。因此，本案并不符合我国物权法规定的善意取得制度，王某并不能主张房屋的所有权。 最后，本案中笔者想提醒大家注意的 ...
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