房屋租赁合同转让纠纷 -案例分析搜索

买卖不破租赁

的意思表示违法无效。或许有人会问，现在该房屋已被转让，原房屋租赁合同是否应该终止呢这就涉及到房屋租赁法律关系中的两个重要的法律制度：买卖，历史遗留问题较多。加之近年来经历由计划经济体制向市场经济体制的转型，房屋承租人与产权人的纠纷屡见不鲜。我们借这个具有典型性的案例，向大家浅显地讲解一下房地产法律 ...

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买卖不破租赁

的意思表示违法无效。或许有人会问，现在该房屋已被转让，原房屋租赁合同是否应该终止呢这就涉及到房屋租赁法律关系中的两个重要的法律制度：买卖，历史遗留问题较多。加之近年来经历由计划经济体制向市场经济体制的转型，房屋承租人与产权人的纠纷屡见不鲜。我们借这个具有典型性的案例，向大家浅显地讲解一下房地产法律 ...

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房改房使用权转让纠纷

房产，结果为初步通过核验。庭审中，李红芳提交共有住宅租赁合同的复印件，欲证明涉案房屋是承租公房，根据《城市房地产管理法》《北京市房地产管理局关于启用以双方私自转让承租公房，违反法律、行政法规的规定为由，主张《买卖协议书》无效。但其提及的《北京市房地产管理局关于启用﹤北京市公有住宅租赁合同﹥的通知》 ...

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房屋买卖合同纠纷（二审）

协助丁某尽其职责。（2）丁某自愿将位于“XXXXX号”北房一间转让李某某个人租赁，各项租赁费用由李某某自负，今后的使用、收益、处分等，在李某某履行了、房产过户等，甲方需要出示其配偶出具的相关证明文件，证明甲方的房屋为其单独所有，不存在产权纠纷。在合同签订过程中，谢某某在知道李某某与王某某为夫妻关系的 ...

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《房屋拆迁的法定程序》

，依照有关法律、法规规定办理。 19、尚未完成拆迁补偿安置的建设项目转让的，应当经房屋拆迁管理部门同意，原拆迁补偿安置协议中有关权利、义务随之转移给房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。 28、拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。 29、拆迁产权不明确的 ...

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违法建筑租赁中应注意的问题

万元。2011年12月21日，因厂房涉嫌违章，被政府部门拆除约500平方米，鉴于房屋租赁合同无效，针对原告的诉讼请求，被告一逐项答辩如下：一、被告一不同意利用履行，加建、扣减、装修的费用损失如何承担是双方易发生纠纷的地方。虽然违法建筑的租赁合同是无效的但是对与该类费用的处理，法院一般会按照约定进行。 ...

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缔约过失责任纠纷上诉案

将人民币2000万元注入项目公司,该笔资金作为日后缴纳政府部门的各项规费,剩余金额作为土地转让款付给甲方;2、将目前使用的624.36亩土地性质改变为住宅用地,并将。因此,该候机楼不能对外出租,即使通澳公司与第三人签订了房屋租赁合同,该合同有关出租价款等内容的约定也是无效的,通澳公司无法取得9万元的 ...

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高院会议纪要（二）关于房地产纠纷案件

土地租赁合同无效。(三)未取得不动产权属证书的房屋买卖合同的效力问题《城市房地产管理法》第38、39条的规定是法律限制未依法登记取得权属证书的房屋转让的、行政法规的强制性规定，且不影响房屋的正常使用，完全可以实现签订租赁合同的目的，应当认定出租人与承租人签订的房屋租赁合同是有效的，但出租人负有对租赁 ...

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【成功案例】刘超律师成功代理土地租赁协议纠纷，驳回对方仲裁请求

占用非耕地的批复》中有“未经市、县人民政府批准，土地的使用权不得出让、出租、转让等”的表述。申请人将已经获得批复许可使用的西联营厂使用的非耕地，出租给被申请人办理环保审批手续，但由于双方对拆迁补偿的标准等事宜，没有达成一致，导致房屋租赁合同被动解除，答辩人因此损失了近一百万元（见补充证据）。答辩人在 ...

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买卖不破租赁及其例外

至起诉日)。一审法院经审理认为，甲公司与张某之间签订的房屋租赁合同合法有效，虽然讼争房在租赁期限内因被告之间的买卖而发生所有权变动，但该事实依法不影响租赁人在不知情的情形下被迫接受不公平、不合理的租赁合同局面，故法院据此驳回承租人之诉求。以此原则处理此类纠纷，既有法理依据，亦兼顾到公平合理之原则 ...

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