的审理模式。2.房屋抵押登记推定是对权利状态而非抵押合同效力的推定起源于德国法的不动产物权登记推定力制度，是登记理论与推定理论相结合的产物，目的在于克服所有权权源的证明问题。我国物权法上的不动产登记推定有四种属性：属于法律推定；属于权利推定；属于权利状态推定；推定力规范属于具有 ...
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，涉及的是否违约的问题而不是合同是否有效问题。因此，合同的效力不能根据是否办理物权登记来认定。否则的话，卖方为了获取不正当利益，为了不履行合同 社会主义市场经济秩序，违背了诚实信用原则。 故在房屋买卖合同纠纷案件中，该类因物权未变动而主张合同无效的抗辩理由，法院不应予以支持。 作者：铅山县人民法院 朱 ...
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。原告方与刘光林兑换后的田地虽未在2008年原告方新颁发的土地承包经营权证书中登记，但不能因此否认原告方与刘光林兑换田地的事实。《中华人民共和国农村土地承包 规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以 ...
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债务，何某遂向法院起诉，要求王某偿还借款并承担抵押担保责任。 [分歧] 未登记的房产抵押协议是否有效？ 一种意见认为，本案借款事实清楚，但房产抵押协议成立 不动产物权的合同，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案抵押协议没有到相关部门进行抵押登记在民事纠纷中只是发生不能对抗第三人的 ...
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债务，何某遂向法院起诉，要求王某偿还借款并承担抵押担保责任。 [分歧] 未登记的房产抵押协议是否有效？ 一种意见认为，本案借款事实清楚，但房产抵押协议成立 不动产物权的合同，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案抵押协议没有到相关部门进行抵押登记在民事纠纷中只是发生不能对抗第三人的 ...
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或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”的规定，区分不动产物权变动的原因与结果，房屋赠与合同自成立时起生效，即 合同生效要件的法律规定及其法理，将审判实践中遇到的涉及婚内房屋赠与合同的效力案件类型化为如下四种情形加以分析： 第一，夫妻在离婚协议中将房产赠与未成年子女， ...
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《物权法》颁布后，根据《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”故虽双方未办理物权登记，但不影响抵押合同的效力，本案中抵押合同自成立便是有效的。双方未 ...
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、双务的、有偿的合同；另外，不动产互易应采用书面形式，且应办理相应的登记手续。互易合同具备买卖合同的各种特征，因此，《合同法》第一百七十五条规定 、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”这表明，原则上不动产物权登记是不动产物权的法定公示手段，是不动产物权 ...
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权人主张房屋为其所有，应当如何处理?我们认为，此类问题应尊重物权登记效力，将房屋认定为登记方所有，同时考虑出资来源，比照适用彩礼的处理返还事宜。七、 法律中只是对超过诉讼时效的债务作了规定，而对于“自然债务”的概念、分类、效力并未规定。根据传统的民法理论，自然债务通常分为履行道德义务之给付、不法原因之 ...
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文书……导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书……生效时发生效力”。依照这一法律规定，判决书明确把房产判给了男方以后，只要判决书已生效，男方不经权属登记就 人，因为父母出资为子女购房是一种合法的赠与行为，既然已经经过物权登记，就应当以登记为准，不能再作为父母双方的房产。但这些都是法院考虑的问题 ...
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